記者 田小園

　　據透明售房市場研究院數據統計，今年清明小長假期間(4月4日-4月6日)，杭州市區(含蕭山余杭)新建商品房共簽約636套，其中住宅簽約量達到535套，創下近五年以來同期交易量最高值。

　　政策利好作用明顯，成交量明顯抬升，購房者信心提振。

　　於是小長假剛過，就有開發商自豪地曬出了業績單。

　　三天時間，綠城集團全國總銷售金額達到6.3億元，其中杭州範圍內的項目當中，綠城·明月江南成交12套，金額達到5058萬元；綠城·杭州桃花源成交別墅1套，金額達到4000萬元；綠城·運河宸園簽約52套，位居小長假期間交易量榜首。

　　再如杭州融創，旗下6個項目同時發力，小長假一共賣出1.8個億。其中單個項目如之江一號，有客戶直接刷卡300萬元作為首付款；清盤階段的望江府，有客戶沒搶到90平方米戶型直接轉頭買160平方米。

　　又如杭州龍湖，正在對香醍溪岸做最後的清盤促銷，240萬元的超優惠價格促使3天時間內賣了17套排屋……

　　總結起來就是一句話，即便清明小長假氣溫驟降又下著大雨，但杭州樓市卻非常火爆，絲毫未受天氣影響。

　　但是和深圳等城市馬上出現“坐地漲價”的情況截然不同，杭州市場雖然一派欣喜，卻依舊小心謹慎，開發商們既沒有取消原有優惠，更沒有直接漲價的案例。

　　近日成交非常搶眼的綠城·運河宸園在4月6日單天就有40余套房源正式簽約，按理説這個業績足以讓開發商對後期市場信心滿滿，然而據行銷負責人黃家宇透露，目前所有新成交的房源都是按照原有促銷活動在簽單，接下來還會推出整個小區內位置最好的樓王，沒有漲價計劃。

　　黃家宇解釋説，政策出臺確實鼓勵了從前猶豫不決的剛性、改善型需求紛紛進入市場，但不代表由此就具備漲價因素。“‘放下羽毛球拍就趕來買房’的故事所言非虛，可這只能説明政策出臺對有急迫住房需求的購房者起了作用，而非作用了市場各個層面，畢竟當下沒有像2009年那樣瞬間陷入瘋狂。同時，杭州依舊面臨巨大的庫存壓力，所以現在漲價不明智，購房者也未必會買賬。”

　　在2014年火了一把的建工·歐美金融城（EFC）計劃在本月推出新盤，面積為89-98平方米三房和132平方米四房。目前售樓處給出的價格是總價86萬元/套起，均價12000元/平方米，基本和去年開盤的價格持平。

　　記者從EFC的現場售樓處了解到，小長假期間顧客盈門，大多數意向客戶都是衝著新開房源來的，到訪人數比政策出臺之前翻了一番多。可是公司方面沒有打算借著這波好行情抬抬價格，甚至依舊會和去年曆次推盤一樣，在開盤當天給出一定程度的優惠，力促成交。

　　市場仍然維持謹慎有序，這不僅體現在開發商給出的理性價格上，同時也體現在購房者的成分構成上。從目前來看，政策雖好，但始終沒有投資客及炒房者殺回樓市。

　　位於申花板塊的欣盛·東方福邸剛剛推出一批70年産權的小面積公寓，因具備精裝修及現房優勢，目前已經成交80余套。根據開發商表示，尤其是在“3.30”新政出臺後，去化率明顯加速，其中有19套房源不是被純自住的購房者買走的，他們的購房目的兼具投資需求。

　　“即便這19位業主具備投資需求，也不能稱之為真正的投資客或者是炒房客，因為他們的購房目的是為長期持有，而非短期炒賣。”欣盛房産的負責人認為，如果是放在調控之前，這批面積適中、總價130萬元、而且零距離銀泰的房子會很受炒房客的歡迎，“但根據我們對現有買家的分析發現，這些都是自住兼投資為主，沒有純投資客，更談不上炒房團。”