孫宏斌已經接手綠城，儘管他現在的頭銜仍是“融創中國董事長孫宏斌”。孫氏旗下的綠城，正在柳暗花明中奮力前行。未來前景如何，人們拭目以待。

　　打雞血拼業績仍須降價？

　　孫宏斌執掌綠城後的首要任務就是抓業績，這與綠城的高庫存不無關係。有人説，孫氏旗下的綠城與過去相比最大的區別在於，行銷團隊開始打雞血拼業績，這在宋衛平時代的綠城並不多見。

　　另外，儘管孫宏斌曾説過：“綠城不漲價就不錯了，怎麼可能降價呢。”綠城也從未承認過全線降價，但有報道稱，在重行銷的融創團隊介入後，杭州綠城蘭園項目率先降價20%促銷，隨後藍色錢江、西溪誠園等項目一一跟上。

　　上半年杭州綠城的銷售均價為22279元/平方米，到9月份這一數字已降至20602元/平方米。

　　據了解，綠城在杭州主城區的蘭園項目88平方米的小戶型，目前售價328萬元起，比此前的每套售價(380萬元以上)降低了50多萬元。銷售人員介紹稱，之所以下降這麼多，是因為將裝修標準由此前的8000元/平方米降低到4300元/平方米。

　　而綠城的另外一個標誌性項目藍色錢江，在7月底清盤，酒店式公寓價格由此前的近4萬元降到均價2.8萬元，在當天售罄。

　　除此之外，綠城在浙江省內的大多數項目都有不同幅度的降價。

　　而在青島，10月中旬市民在微信中傳播這樣一條消息：“綠城誠園六五折清盤銷售。”該消息稱：每個置業顧問手裏有5套房源，可以推出6折到7折的優惠，起價7000元/平方米，均價在每平米8000-9000元/平方米之間；如此“破天荒”的價格，只是為了近期清盤，清盤活動只持續3天，3天后恢復九二折。消息傳出後，11日下午一直持續到深夜，綠城售樓處人滿為患。爆料者稱，當天即有300余人交了1萬元的意向金。

　　而青島綠城置業有限公司在次日發佈的公開信中稱：“特針對2014年10月11日發生的‘炒房’事件特此予以澄清，由於公司內部管理問題，致使部分銷售人員將‘為慶祝綠城集團20週年，給予工作10年以上員工的福利房’演變為公開‘炒房’行為。我公司獲悉後已于10月11日緊急叫停。並表示‘以此為戒，以杜絕類似事件再次發生’。”

　　綠城究竟是否降價，説法相當矛盾，甚至有些撲朔迷離。那麼，究竟應當如何看待當前的降價傳言，還是聽聽業內人士的觀點。

　　高庫存陷囹圄陣痛期仍漫長

　　中原地産首席分析師張大偉對本報分析稱，上市房企半年報壓力巨大，在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力。

　　張大偉認為，綠城項目這階段降價背後是其目前糟糕的業績和巨大的庫存、回款壓力。因而大幅度降價和打雞血促銷似乎都是可以理解的，因為除了降價外，似乎一時還找不到更好的辦法去庫存。數據顯示，綠城中國上半年累計銷售約276億元，當中歸屬於集團的權益金額約為132億元，較去年同期出現約15%的降幅。上半年公司凈利潤則可能較去年同期減少65%以上。

　　花旗銀行的一份研究報告顯示，花旗銀行早已警告有庫存壓力及位處非一線市場的內地房地産開發商可能會出現盈利的明顯下滑。其中就指出，綠城的庫存至今已達到700億元。

　　在巨大的去庫存壓力面前，綠城中國的去化策略已經明確改變，再不是理想化的“絕不降價”。綠城中國首席財務官馮徵就表示：“目前綠城將去庫存放在第一位，利潤率放在第二位。”

　　輝立證券則表示，面對綠城高額的庫存，一些大型投行以及研究機構一致認為，要使得綠城擺脫目前囹圄就必須要加速去庫存化。

　　孫氏綠城走的是一條新路，未來尚不可知，調整的陣痛卻已然到來。綠融結合有霸氣孫氏時代已來臨

　　儘管已經身為綠城第一大股東，但孫宏斌也一直保持著謙和的態度。而在孫宏斌謙遜外表的掩蓋下，是他獨有的霸氣。這種霸氣源自“綠城+融創=杭州市場絕對的老大”的底氣。

　　2013年，融創排名北京市場第一、天津市場第一、重慶市場第二、上海市場第三。而在杭州，初來乍到的融創並未進入前十。

　　綠城和融創在杭州的土地儲備量也十分可觀。雖然綠城多年未在杭州拿地，但通過合作，去年也取得了多個項目。

　　年報顯示，綠城中國2013年新增11個土地項目，在杭州有5個，分別是西溪融莊（融創操盤）、之江一號（融創操盤）、新華園、武林廣場地鐵站綜合體以及與九龍倉合作的錢塘明月，建築面積加起來達到122.5萬平方米。

　　年報還顯示，在售的杭州項目桃花源、玉園、雲棲玫瑰園、翡翠城、慧園、蘭園、明月江南、田園牧歌、西溪誠園、之江一號（融創操盤）、西溪融莊（融創操盤），2014年可售面積加起來達到68.83萬平方米。即使按照綠城中國公告中今年4月22100元/平方米的全國銷售均價，2014年的可售金額至少也有152億元。

　　而融創在杭州已經有7個項目，除了在售的望江府、西溪融莊和之江1號，還有世茂操盤的合作項目之西湖、濱江的綜合體項目雲台中心、城西蔣村50萬平方米的超級大盤白鷺灣、位於富陽主城區的富春壹號院。根據今年初的目標，融創中國杭州公司今年的銷售目標是70億元。

　　倘若綠城能在孫宏斌的帶領下，實現像融綠平臺“1+1等於3甚至5（宋衛平語）”的效果，那麼今年孫宏斌有望在杭州市場取得200億元以上的銷售額，牢牢佔據霸主地位，無人可以撼動。

　　不管各方的心態如何，綠城的孫宏斌時代，確實來了。

　　外柔內剛下夥伴有忠有背

　　孫宏斌的外柔內剛所帶來的，卻是與合作夥伴的微妙關係。

　　日前杭州本土媒體爆料，綠城將退出與遠洋合作的遠洋公館·綠園項目。本是單個項目的動作，聯繫到綠城當前所處時機，卻顯得微妙起來。目前據觀點地産新媒體最新查詢，此事未得到綠城及遠洋雙方明確確認，但雙方也均未否認該等退出事宜。

　　不過值得注意的是，記者在求證問詢過程中了解到，有杭州業內人士引述綠城內部高層的話稱，是遠洋主動提出讓綠城退出該項目。究其原因，據上述業內透露：“遠洋怕孫氏綠城把遠洋公館·綠園項目拿去降價，淪落為孫氏綠城的犧牲品。”“遠洋想要的綠城姓宋不姓孫，怕孫氏綠城把遠洋公館·綠園項目拿去降價，淪落為孫氏綠城的犧牲品。”究竟是破解一道難題簡單，還是提出一道無法解答的難題簡單？

　　儘管浮沉難料，卻總有人對綠城忠心耿耿。作為綠城副董事長的羅釗明，也一步步兌現著他加入時的“諾言”：將全部身家與綠城中國捆綁。