有業內人士稱，新政促使剛需和改善性購房者貸款門檻降低，其入市積極性提高，二季度樓市成交反彈力度將更大

　　“二套房首付降到四成，再加上二手房交易稅‘五改二’政策出臺，我打算換房了。”某位正在看房的女士向本報記者透露，之前一直想換大一些的房子，但難以負擔，現在貸款門檻降低了，所以這兩天開始看房。

　　事實上，新政一齣，記者身邊也有不少人開始謀劃換房，甚至有人出於對房價上漲預期的恐慌，一改此前猶豫不決的買房心態，用他的話説，“不能再等了，立刻‘摁’了一套(房)”。

　　據易居房地産研究院4月2日發佈的研究報告顯示，2015年3月份，易居房地産研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%，同比增長8.3%，其中，28個城市的成交量出現了環比增長態勢。

　　值得注意的是，在3月30日央行、財政部等出臺新政策後，31日部分城市成交量有了明顯上升。

　　30城住宅成交量環比大漲

　　“對照近6年3月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水準，2015年3月份，30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴躍進表示，除了和2013年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷，對比往年3月份這30城住宅成交量的成績單，今年的成交量是比較高的。

　　此外，嚴躍進認為，從環比增幅情況來看，2015年3月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%。他表示，這意味著隨著市場預期的轉變，購房者入市節奏開始加快。

　　不過，分城市來看，2015年3月份，一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致，二、三線出現抬頭，而一線則有所下降。其中，一線城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。

　　對此，嚴躍進認為，2015年前兩個月典型城市成交量和預期一樣，出現了較明顯的下跌。至於3月份出現的市場回暖跡象，一方面是春節假期效應逐漸淡化，另一方面則和3月份市場預期看好的態勢有直接關係。

　　美聯物業全國研究中心認為，政策利好已經開始顯現。3月下旬，各開發商加速新建商品房的開放，在接下來的4月份和5月份，市場或將迎來新一輪的推盤高峰，今年的“金四銀五”將如期而至。

　　新政將提振二季度成交量

　　“3月末央行、財政部等部委新政出臺，直接促使剛需購房者和改善性購房者按揭貸款門檻降低，這使得購房積極性得以提高。”嚴躍進表示，從目前各大機構的房價指標看，這將鞭策購房者積極入市，進而促進市場成交量上升。

　　鋻於此，他預計，二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢，進而出現止跌反彈態勢，尤其對於部分一、二線城市而言，二季度市場成交量的反彈力度將更大。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉也認為，從未來政策預期看，央行落地的二套房鬆綁政策，對北京等一線城市市場來説，有巨大的利好。他預計，從4月份開始，北京的成交量將出現明顯上漲，商品房的價格也有可能出現5%-10%的上行。

　　同時，美聯物業全國研究中心認為，4月份，樓市有望迎來供需兩旺的局面。在成交價格方面，二手住宅成交價受業主反價的影響，漲幅將更加明顯，一手住宅也不排除小幅上漲的可能。

　　不過，對於開發商來説，依然是買方市場，庫存量過高的局面仍未改變，因此其首要任務仍是去庫存，利用各種行銷手段爭取佔據更高的市場份額。