10月17日晚出臺的一系列政策對樓市的刺激作用開始顯現，自本週末起，全市範圍內將迎來新一輪開盤熱潮。2014年10月天津市有45個項目預計開盤，全新盤有28個，佔預計開盤總量的62.22%。業內預測，面對新政，銷售壓力較大的房企將會表現積極，而在一系列利好政策的刺激之下，購房者的熱情將被“點燃”，積極入市。

　　樓市將迎來新一輪開盤熱潮

　　據了解，在本週末（10月第3周）剛需房現集中放量開盤，共計有10個項目開盤，其中住宅9個項目開盤，1個商業項目開盤，其中全新盤佔據半壁江山，另外包括濱海新區南益名士華庭和碧桂園濱海城在內的5家老盤也將加推。

　　此外，據搜房網數據監控中心統計顯示，在一系列新政的刺激之下，10月天津市有45個項目預計開盤，同比增加25.00%。其中市內六區有8個、環城四區15個、濱海新區11個、遠郊區縣11個。這些項目中全新盤有28個，佔預計開盤總量的62.22%。另據統計，2014年10月天津市場預計還將推出3個商業項目。

　　在2014年10月預計開盤中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，開盤數量達到15個；濱海新區、遠郊區縣均預計有11個項目開盤，並列第二；市內六區開盤數量最少，只有8個項目預計開盤。各區開盤放量與2014年9月相比，均有不同程度的下跌。

　　“在10月的開盤産品中，小高、高層、洋房、別墅是應有盡有，其中小高層的總佔比9.3%，別墅佔比為18.60%，而洋房稍微多些佔比達到23.26%，高層最多，總佔比達到了62.79%，高層成為開盤産品的主力。”搜房網數據監控中心工作人員表示開發商在推出産品方面更多的是面向剛需購房者，不過對於開發商來説，130-150平方米的三室戶型也是必不可少的，改善需求也將成為新政後的一支生力軍。

　　購房者熱情或將被“點燃”

　　中國指數研究眼天津分院負責人介紹説，天津住宅市場受近年來供應高企影響，市場庫存量持續走高，至8月已達到歷史高位，但今年以來市場進入下行調整期，需求釋放不足導致成交量低迷，房企去化壓力持續走高，僅就9月市場表現來看，仍差強人意，企業業績壓力將會迫推至第四季度，限購政策的鬆動，不僅對天津市場乃至全國來看，其提振效果均不明顯，相反，市場價格下行預期的增強，在一定程度上反而加劇了市場觀望情緒，市場供需博弈呈現出進一步加劇的趨勢。

　　“政策還取消對商品住房戶型設計‘90平方米以下戶型佔70%以上’的限制性規定，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的産品，此外還提到了增加新建商品房預售資金監管節點中撥付頻次，加快資金週轉，提高開發企業的預售資金使用效率等問題。”汪婷婷表示，這些政策的釋放都將有利於開發商根據市場調整房型配比，為90平方米以上的剛改需求置業者提供更多選擇，再加之貸款利率的優惠，將極大地刺激賣舊買新的改善型需求的購買熱情，購房者或在第四季度積極入市。

　　時報記者 于浩洋