濟南：二手房“5改2”新政後市場處於調節期
- 發佈時間：2015-04-07 15:23:00 來源：大眾網 責任編輯：羅伯特
3月30日，伴隨著今年房地産新政的出臺，樓市煥發新生機。二套房商貸首付從6成降到4成，二手普通住房營業稅免征期限由5年改為2年，出擊力度超大眾預期。4月3日，濟南首批市民受益新政，業內人士表示，房價走勢主要受市場供需因素，市場目前仍處於調節期。
濟南哈考特不動産區域總經理張銅堂坦言，新政必然會給購房者帶來優惠，一方面購房者的購房成本會降低，另一方面購房者可以拿出多餘的資金去投資其他理財産品。
“新政出臺後，區域影響特徵明顯，濟南大部分二手房購買時間已超5年，受“5改2”新政影響較大的房屋主要集中在歷下和高新區，對濟南二手房市場整體影響不是很大。” 張經理預測。
營業稅免征期限“5改2”中“5年”和“2年”應如何界定?張銅堂表示：根據國家稅務總局的規定，納稅人申報時，同時出具房屋産權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋産權證上註明的時間早于契稅完稅證明上註明時間的，以房屋産權證註明的時間準;契稅完稅證明上註明的時間早于房屋産權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為準。另外，此次新政適用於普通住房，“普通住房是指面積在144平米以下的住房”。
據悉，此次新政在個人所得稅方面並無變化。個人出售住房取得的所得，按照“財産轉讓所得”項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。計算辦法為，應納稅額=(應納稅所得額=轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用)×20%，其中，合理費用是指出售住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。
個人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，由主管稅務機關按住房轉讓總收入的1%核定應納個人所得稅額。
哈考特不動産是一家專門從事房地産仲介服務的全球連鎖企業，在濟南擁有40多家店面。 (實習記者 馮紹旗)
