■ 深圳特區報記者 徐強

　　受接二連三利好政策的影響，4月深圳樓市在一片火熱中開局，二手房市場表現尤為突出。“營業稅5改2”政策從4月1日起在深圳的落地，讓很多二手業主坐地起價，而買家擔心房價還會再漲，成交願望強烈，一些熱門房源，通常會有幾個買家去搶。剛剛過去的清明小長假裏，一些區域上演搶房大戰。

　　新政引爆二手市場牛市行情

　　記者走訪多家地産仲介了解到，清明小長假期間，不少業主已提高了挂單價格，儘管提價，但成交依然活躍。

　　僑香路一家中原地産仲介吳經理告訴記者，清明小長假這幾天，帶客戶看房看得幾乎腿軟。一天能跑十幾個樓盤，有時看房都到深夜。市場真是火，有些好房源，帶客戶看房時，通常會碰到同事帶著另一撥人來看，前腳剛走，客戶説考慮考慮，結果後腳可能就已經賣出去了。這幾天，僑香片區的金地香蜜山、中旅國際、翠海等幾個樓盤都有一房多人搶的情況。

　　記者在採訪中了解到，很多買家對現在這種行情表現也很無奈。市民林先生説，好不容易看中一套房，本想還可以和賣家談談價格，可結果，你猶豫了，別人就買了。

　　對近期二手市場火熱的行情，市場分析人士稱，4月1日，營業稅政策已落地深圳，100%的業主都在提價，只是上漲幅度略有不同，之前有意向的買家，有一部分快速成交。

　　在深圳中原地産黎幸彬看來，“330新政”的實施，將極大地促進市場信心，據此判斷，樓市在極度寬鬆政策共振的環境下，勢必將走出一波短週期行情，先改善成交量及去庫存週期，然後再擴張至價格層面。市場情緒將再次被引爆，重新走出一波與2012年降準降息週期推動的階段性牛市相似的市場走勢。

　　新政或致房價整體上漲

　　目前，利好樓市的政策已涉及土地供應、商品房回購、貸款利率、公積金、首付比例以及交易稅等諸多環節。業內人士預計，進入4月份後深圳樓市整體向好，房價上漲的壓力也進一步加大。

　　仲量聯行華東區研究部專家認為，此次政策調整將令之前受調控政策抑制的改善型需求得到逐步釋放，成交量迅速回暖。同時新政傳達給市場極其重要的資訊，就是樓市要保持穩定，這意味著隨著成交量上升，房價總體上有望企穩。

　　在此輪房地産市場放鬆政策下，上漲最快的片區會有哪些？據中聯鏈家地産的監測，春節後，龍華、華強北、坂田、碧海、園嶺、南頭等片區價格上漲幅度比較大，此次新政將進一步加快這些區域的漲價。

　　據統計，龍華、華強北、坂田、碧海、布吉五個片區在春節後短短的一個月時間內漲幅均超過7%。另外近段時間學位房比較搶手，園嶺、南頭兩重點學位片區價格漲幅分別為4.7%、4.5%。

　　中聯鏈家的研究表明，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，目前市場上的大部分買家都是剛需型購房者，這類房源成交最為活躍，此輪政策一齣，這些房源就變得最為緊俏，最為典型的就是龍華和龍崗的房子。 另外，學位房也將借此輪新政出現“跳漲”，今年3月以來，羅湖、福田、南山等區都先後發佈了有關學位緊張、學位預警的相關消息，這讓學位房的需求進一步緊張，學位房雖然價已高，但仍有巨大的上漲空間。