樓市新政重磅出擊 市場信心提振明顯
- 發佈時間：2015-04-03 14:47:00 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
3月末的短短幾天，與樓市調控政策相關的的六大部委：國土、住建、央行、銀監、財政、國稅，分別組團“放大招”。這架勢，很容易讓人聯想到2008年10月下旬的市場態勢。
正如住建部官員所説，這次新政是“將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態化的政策”。商業房貸放鬆力度仍然超出了很多人的預期。之前多數人預期是：二套房首付，由當前的全國六成(京滬等個別城市為七成)，降為五成，而政策出臺的結果卻是降為四成，寬鬆程度回到2010年4月“國十條”之前。可以説，一夜回到5年前。
回顧2005年以來的房地産調控，出臺政策的方式分為三類：一是國務院出政策，即“國N條”。二是單個部門或兩三個相關部門(比如央行和銀監、財政與國稅)，出臺單一政策；三是多部委共同出臺一個綜合性政策，比如九部委新政、十一部委新政等。業內人士認為，中央層面的政策鬆綁已近尾聲，不過可以預見的是，地方政府層面又要再度熱鬧起來，作為“先鋒”的省份如：福建省，出臺的“閔七條”已經引起了巨大的反響。
住建部並不認同新政是救市，然而在大多數業內人士看來，這些利好是實打實地能起到救市作用的。其實無論是對於開發商還是消費者而言，是否為救市僅僅是一個説法而已，畢竟大家更看重的是實際的效果。
新政出臺，各方的反應都相當的迅捷。“萬科今年開始不再進入新的城市，已經進入的城市我們則不會放棄。”3月31日，萬科執行副總裁、CFO王文金如此説。收縮戰線，集中于一二線經營，這是絕大多數開發商的選擇。而此次3·30新政，則直擊一二線城市的庫存痛點，將大戶型、改善型消費大幅釋放。那些早已搶先佈局一二線的開發商，2015年可能因此迎來業績的明顯增長。
目前二手房業主要比新房開發商更加樂觀：新政尤其是稅收優惠作用很直接，一些已經在看房的人馬上就可以減免一大筆稅費，成交變得更容易了。“滿二不滿五”的群體將在這輪新政中直接受益，稅費的減免將是最有效的刺激，這讓不少二手仲介變得比業主還興奮，似乎已經看到一大波顧客正在湧來。
一項新近的調查顯示：一年之後相比現在，認為房價小漲的比例為53%，再創近6個季度新高；而小跌的比例為14%，創近6個季度新低。這充分説明，當前市場看漲預期在增強。近期，各種姿勢搶著買房的新聞層出不窮，“扔下球拍去買房”或許有些誇張，但是，新政對市場信心的提振是顯而易見的。
許蕾
