供應偏多地方減少供應量直至暫停 預計清明後樓市供求兩旺

　　昨日，國土資源部、住建部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》，稱將優化住房及用地供應結構，並可整體購買在建房地産項目用於棚改安置房和公共租賃住房。儘管沒有調低公積金貸款首付、降低貸款利率等內容，但受此影響，昨日房地産板塊仍大漲超3%，11股漲停。業內分析稱，房地産政策面還將繼續寬鬆，後續政策將陸續出臺，目前房地産板塊政策面和市場面均在轉好，將支撐板塊進一步上行。

　　廣州日報記者 潘彧

　　業內：

　　新政代表未來政策方向

　　“這一政策是對總理關於房地産思路的落實，對比往年樓市新政出臺的節點，也算不上早。” 合富房地産經濟研究院院長龍斌認為，新政增加市場的信心，穩定預期，這種在政策層面呈現的信心，不管是對開發企業還是購房者都有一種正面鼓勵。

　　“兩部委新政本身的內容並不多，而且可執行的政策不多，”中原地産首席分析師張大偉表示，“比如調整供地結構這方面，現在三、四線城市的地本來就沒有房企敢拿。”

　　張大偉同時認為，從影響來説，這一政策本身就代表了未來的政策方向。未來將有更多的政策出臺。龍斌表示，金融信貸方面的政策對樓市影響更大，他指出，公積金貸款、二套房首付貸款等相關的政策，更對自住和改善性住房需求的鼓勵支援。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進也認為，今年上半年，預計在清明節之後的供應量會開始增多，最後達到供求兩旺的局面。“對比去年，會體現出較明顯的黃金5月樓市，樓市會再現熱銷潮。”

　　資本市場：

　　成交量回升支援板塊上行

　　受《通知》出臺利好消息刺激，昨日房地産開發板塊高開高走。同花順數據顯示，房地産開發板塊最終漲幅達3.66%，再創2009年8月以來的板塊指數新高。濱江集團、沙河股份、世聯行等11隻股票漲停。招保萬金四大龍頭漲幅均超3%，而招商地産漲幅達到7%以上。

　　華融證券易華強認為，兩會之後，房地産支援政策進入落實期，同時3月份以來，市場成交量環比持續回升，同比也保持增長，行業基本面繼續好轉，政策與成交量均支援房地産板塊繼續上行。

　　東興證券最新研報也顯示，政策放鬆的方向明顯，對銷售推動作用也有所減小，地産股的股價將會企穩，並在四月份出現較為明顯的向上提升。

　　亮點

　　1

　　《通知》稱，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

　　2

　　《通知》表示，應優化住房供應套型，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支援居民自住和改善性住房需求。房地産供應明顯偏多或在建房地産用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地産用地的用途轉換方案，用於國家支援的新興産業、養老産業、文化産業、體育産業等項目用途的開發建設，促進其他産業投資。

　　3

　　《通知》稱，應進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地産項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地産用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地。

　　4

　　《通知》表示，將強化房地産開發全過程的聯動監管，住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施，並向社會公開。市、縣住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃的完成情況，調整房地産項目的土地用途、改變套型結構等規劃建設條件的情況，以及住房開發建設和銷售情況，要主動向社會公開，接受社會監督。