本報記者 彭慶凱

　　繼上周住建部、國土部兩部委聯合發佈“促進房地産市場平穩健康發展的通知”後，“穩樓市”政策再發力。與金融政策配套出臺的還有稅收政策優惠，財政部、國家稅務總局聯合發佈消息稱，二手房營業稅免征期限由5年改成2年。

　　二套房最低首付款比例降至40%、首套普通自住房公積金貸款最低降至20%、普通二手住宅滿兩年免征營業稅——30日下午，傳言已久的二套房首付下調政策及二手房營業稅“五改二”政策相繼出爐，新政輪番出臺雖在意料之中，但力度之大卻在意料之外。

　　記者今天就請專家幫著您“捋一捋”，解讀房價上漲趨勢，揭秘此時購房為何省錢。

　　業內聲音：

　　二手房或迎“小陽春”

　　哈爾濱驕陽房地産公司副總經理光輝認為，商業房貸寬鬆程度回到2010年4月“國十條”之前。而房貸放鬆屬於大利好，將會刺激有效需求。此次放鬆主要受惠對像是二套房，這類需求的釋放將有利房價平穩，預計4月份會迎來二手房交易小高峰。

　　公積金新政落實需要時日

　　我市住房公積金管理中心相關部門表示，國家新政策落地還需要有一個過程，目前還沒有接到正式文件通知。我市住房公積金貸款政策目前按照建築面積90平方米以上（144平方米以下）首付30%；90平方米以下首付20%來執行，沒有二套房的説法，一套房貸款還清後可正常貸款二套。

　　新政實際是針對“整體經濟”

　　我市樓市業界專家甄昊元對此表示，此次利好政策的出臺，並不是政府對樓市的干預或者救市行為，因為經過過去20年的發展，中國住房緊缺的問題已經基本解決，所以沒有必要對二套房繼續打壓，去年全國鋼材、水泥等行業業績整體大幅下滑，對全球經濟都有影響，此次購房政策新政實際是對整體經濟的利好。而從銀行角度來看，老百姓購房門檻低了，但是貸款比例增加了，這樣銀行的貸款利潤勢必也要比原來高一大截，可謂雙贏。

　　房價漲勢九大鐵證

　　除了“姿勢”，我們還有——

　　房價漲勢九大鐵證

　　人口增長期

　　還有20年

　　中國鼓勵多生多育的政策導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年後惡性膨脹，過了20、30年後開始生兒育女，開始需要房子了。中國雖然實行了計劃生育，但是由於慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。

　　城市城鎮

　　人口增多

　　中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍政策一解除，有些人都不待在農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。

　　土地是不可再生的資源

　　土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

　　人人有需求

　　剛需挺旺盛

　　現在為什麼所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？

　　開發技術

　　不斷革新

　　沒有任何一個開發商願意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。

　　建造房屋

　　成本上漲

　　物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。

　　拆遷補償

　　無形增加

　　拆遷費用加大導致造房成本加大。

　　各種房産稅

　　轉嫁

　　中國計劃經濟搞了這麼多年，最後行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國每人平均ＧＤＰ才多少，別的國家多少。這個規律不可破。

　　城市化進程

　　不斷推進

　　發達國家的平均水準是70％以上，中國離這個水準還有不小的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

　　2015中國房地産開發企業10強榜單

　　1.萬科企業股份有限公司

　　2.恒大地産集團

　　3.綠地控股集團有限公司

　　4.保利房地産（集團）股份有限公司

　　5.中國海外發展有限公司

　　6.碧桂園控股有限公司

　　7.世茂房地産控股有限公司

　　8.融創中國控股有限公司

　　9.龍湖地産有限公司

　　10.廣州富力地産股份有限公司

　　從全面抑制到明確支援，房地産市場重新變為“寵兒”。

　　存貸款利率、首付比例降低、營業稅免征

　　——購房成本降低、需求即將全面釋放

　　存款

　　利率下降

　　3%

　　2.75%

　　2.5%

　　貸款

　　利率下降

　　6%

　　5.6%

　　5.35%

　　首付

　　比例降低

　　公積金

　　首套首付

　　由最低三成

　　改為兩成

　　營業稅

　　免征

　　原本稅率為

　　5.5%的

　　營業稅

　　兩年後免征

　　我是國企員工，工作兩年，攢了點錢，不多，手裏能拿出10萬左右，但是有公積金，還款壓力不算大，這次政策出來對我來説幫助太大了，我可以買一個面積80多平方米的兩房了。

　　我想買首套房

　　過去

　　30%首付，一套使用面積50多平方米的兩房，需要一下子拿出20萬左右，實在是很吃力。

　　現在

　　20%首付，一下子就把一套使用面積50多平米的兩房首付降到了10萬左右起的範圍，終於感覺人生充滿了希望。

　　立省10萬首付

　　我是事業單位員工，工作15年了，孩子逐漸長大，老人也開始老去，真想換一個大房子，給孩子一個更好的學習環境，接老人過來方便照顧，雖然之前的房貸已經還清了，可是之前60%的首付壓得我一直沒辦法，現在二套房可以首付可以30%了，我這馬上就得準備買房了。

　　我想買二套房

　　過去

　　60%的二套房，還有1.1倍的還款利率，本想搞一套使用面積80多平方米的三房改善一下，可一下子拿出60萬，真的是望塵莫及啊。

　　現在

　　我的貸款已經還清了，30%首付的二套房，還有7折的利率花30萬換一套新房子，使用面積80多平方米，孩子有個好環境，也方便照顧老人，對我來説，真實的享受到了政府的紅利。

　　最少省30萬

　　我自己做一些生意，手裏有一些積蓄，但是今年這幾個政策，搞得我存在銀行裏面的錢利率越來越低了，想投資理財，風險都比較大，正好現在購房貸款利率下調了，我拿出一部分付個首付，最近政策利好，等漲價了再賣出去，以小博大，甚好甚好。

　　我想投資房産

　　過去

　　壓下放款的60%來投資，還有1.1倍的還款利率，實在是影響我做生意的穩定，本想搞一套50多平方米的兩房保值升值，可一下子拿出40萬，實在擔心我的現金流的順暢程度。

　　現在

　　存銀行利率低，貸款利率也降低到7折，不如把錢取出來，雖然現在手裏還有房貸在還，40%首付，花20萬買一套房子，保值，升值真靠譜啊。

　　最少省20萬

　　總結

　　存款利率下降

　　貸款利率下降

　　投資性需求

　　增加

　　首付比例降低

　　營業稅免征

　　首套及改善

　　需求釋放

　　需求總量增加 購房成本下降