本報記者 陳日君

　　隨著二套房首付比例的下調至四成以及二手房營業稅免征“由五變成二”，這些重磅利好政策的實施對於很多關注校區房的家長而言，絕對是一個絕佳的購房時機。進入四月份，距離下一年的新生入學還有不到半年左右的時間，校區房已經開始迅速升溫。

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　　名校紛紛入駐

　　校區房“擴編”

　　今年哈爾濱進入市場的校區房板塊將增加，這讓很多擁有校區概念的樓盤開始漸入佳境。有的品質校區房開始提前火爆起來，甚至出現了搶購的場面。下面是部分嫁接上學區房的樓盤項目，他們的銷售曾經或正在為之一振。

　　繼紅小學哈西校區學區分佈

　　納帕英郡、萬達華府、南郡香堤雅諾、辰能溪樹庭院、壹品新境、澗橋西畔、金水尚都、巴黎第五區、華潤凱旋門、中海雍景熙岸、匯龍北緯45°

　　花園小學哈西校區學區分佈

　　金域藍城、東輝明珠園、柒零捌零、悅城、天悅國際、西典家園、西城麗景、尚溪雅軒、保利頤和家園、保利清華頤園、鴻朗花園、金屬拖配家屬樓、政法幹校家屬樓及尤家屯的未搬遷村民子女

　　哈南萬達小學學區分佈

　　哈南萬達廣場

　　香坊區電工小學學區分佈

　　鼎園·明府

　　群力兆麟二小學學區分佈

　　玫瑰灣、寶石花園、百年麗景、麗水丁香園、新城小區、新城花園、群力新苑、星光耀廣場

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　　“擇校季”到來

　　校區房挺好賣

　　近日，記者在五八同城網站看到，哈西多家名校概念樓盤，建築面積在60平方米以下的小戶型賣得特別好，其次是90平方米左右的中戶型。

　　“從去年開始，花園、兆麟等一些名校的分校紛紛入駐群力、哈西等新區，這些新區的房子同樣有學區概念，配套設施好，房屋品質好，房齡均在5年以內，且價格便宜，因此這些新區的校區房或能對哈市學區房市場形成分流。”哈爾濱一位二手房仲介負責人説。

　　單就哈西的學區房來説，均價在每平方米7800元左右，但在老城區，花園校區房目前建築面積仍然在每平方米1.2萬元左右，每平方米相差4000多元不説，新區還多為新房，這些分校自然大量分流了希望孩子進入名校的購房者。

　　隨著房地産行業的行銷“復蘇季”到來，校區房再一次被家長們提上心頭。在哈爾濱，很多家長早早開始準備孩子升小學的事情。近日，哈爾濱最火爆的樓盤莫過於寶宇天邑一期、二期，該樓盤推出了繼紅小學和69中等優質校區資源，作為口碑極佳的寶宇品牌而言，此次成功嫁接上如此雄厚的教育平臺，無疑對於銷售而言如虎添翼。

　　目前哈市繼紅小學校哈西校區正在如火如荼的建設之中，哈西的納帕英郡、萬達華府、南郡香堤雅諾、辰能溪樹庭院、壹品新境、澗橋西畔、金水尚都、巴黎第五區等樓盤也借力校區的資源優勢開始進入了銷售的旺季。據了解，繼紅小學新校舍將於2015年9月1日投入使用。去年繼紅小學哈西校區一年級已招收347名學生，一年級新生將於新校舍興建完畢後入駐。哈西繼紅小學對口初中是哈西69中學。同樣，進入花園小學哈西校區對口的樓盤有金域藍城、東輝明珠園、柒零捌零、悅城、天悅國際、西典家園、西城麗景、尚溪雅軒、保利頤和家園、保利清華頤園、鴻朗花園、金屬拖配家屬樓、政法幹校家屬樓及尤家屯的未搬遷村民子女等。

　　據了解，進入南崗區繼紅小學哈西第二分校的還有哈西核心地段城市綜合體——華潤凱旋門，該項目成為新近校區，置業者不必再為孩子上學問題擔憂。2015年3月20日匯龍北緯45°正式簽約繼紅小學，對口哈西分校成為校區房，更解決了已經購房的家長們對於孩子未來上學的問題。

　　同樣，哈南萬達廣場對口學校是平房區哈南萬達小學，該項目是萬達集團在哈爾濱投資建設的第五個萬達項目。2015年3月正式與平房區教育局簽約建立萬達小學，哈南萬達社區變校區，置業更無憂。據了解，位於香坊區的鼎園·明府項目對口學校是香坊區電工小學。群力的玫瑰灣二期·瓏岸、星光耀廣場對口學校是群力兆麟二小。

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　　不再是純賣方市場

　　學區房價理性回歸

　　當今時代，不能讓孩子輸在起跑線上，這是很多家長以及長輩們的普遍共識。幼兒園、小學、初中……圍繞著孩子的教育問題，選擇理想的校區可謂是家長們人生歷程的重中之重。

　　而現實的殘酷卻讓很多家長為了孩子能上名校而傷透腦筋，一些家長甚至心力交瘁。

　　如今，由於繼紅、花園、鐵嶺等名校周邊難覓新樓，因此很多追求品質生活的家長只能退而求其次，家長們無奈去選擇配套簡陋、老態龍鍾的老校區房。這些三四十年房齡，甚至房齡近半個世紀的老房子的價格也趁機水漲船高，其將近1.2萬元—2萬元/平方米的的房價更是讓家長們不堪重負。而隨著孩子在某一教育階段性的結束，當代的“孟母們”則又開始不停地“三遷”。年復一年，很多家長都進入到“選好校區，買不到好房子”，“選好房子，買不到好校區”的迴圈怪圈之中。

　　從幼兒園到小學再到中學，孩子成長教育的每一步，都至關重要。在教育資源競爭愈發激烈的當下，臨近優質名校教育配套的物業，也成為眾多置業者選擇房子的首要原因。

　　當下，越來越多的開發商選擇與哈市重點學校聯姻，讓知名的重點學校能夠入駐項目內部，借此讓業主享受到更優質配套的學區資源。

　　有關專家表示，如今教育資源擴大使得一些家長在選擇校區房的過程中有了更多的選擇，不再盲目高價購買老舊的校區房，更多是選擇新校區房。同時，國家政策也將一部分投機房産者擠出市場。目前，學區房從純賣方市場向正常交易轉變，可以説是一種理性回歸。