日前，本市出臺了“小升初”免試政策，市內六區、濱海新區、環城四區、遠郊區縣的義務教育免試就近入學和初中招生劃片方案已全部公佈。方案公佈後“學區房”的熱度如何呢？據我愛我家位於全市不同片區的門店反饋，從劃片公佈後至今購房者的反應來看，因為各區域劃片的情況不同，部分片區的學區房更受追捧，而部分片區因為優質小學與優質中學不在同一片區，所以很多家長産生觀望情緒，學區房熱度有所下降。

　　隨著我市市內六區、濱海新區“小升初”政策的公佈，各區縣義務教育學校免試就近入學劃片確定，“學區片”一時之間成為津城最“熱”詞彙。不少家長都開始對“好學校”附近的學區房躍躍欲試，家長都希望可以讓自己的子女接受到良好的教育，所以學區房的價格在近幾年也越來越高。

　　據我愛我家和中原地産交易數據顯示，以河西區、南開區為例，近幾年重點小學學區房的價格平均每年以5%至10%左右的增幅上漲，供需關係最為緊張的和平區漲幅甚至更高。

　　此次“小升初”新政中，由於本次劃片中部分片區的重點小學所對應的中學不都是優質中學，所以區域不同，學區房的受熱程度也不同。比如有的片區有重點小學而沒有優質中學，很多家長就認為重點小學的優勢不再有，所以學區房的熱度就較低；而既有重點小學又有優質中學的區域，熱度更高。記者走訪了幾家仲介門店，對各個片區的學片房諮詢情況作了簡單的了解。

　　重點小學學區房不再有優勢

　　據我愛我家市場研究中心對全市各門店購房者的調研顯示，由於本次劃片中部分片區的重點小學所對應的中學不都是優質中學，所以很多家長認為重點小學的優勢不再體現，因此很多家長對於此處學區房的購買陷入觀望和考慮的狀態。

　　我愛我家紅橋區水木天成店經理程東明表示，前幾日他接待的一位家住五十一中學附近的客戶本打算購買師範附小周邊的房子，希望孩子可以升入優質的中學，但是政策落實後，他們覺得房子所屬小學既然已經歸於重點中學片區，小學就不一定要進入重點小學，便打消了購房的想法。又如和平區岳陽道店經理李岩反饋，和平區的重點小學實驗小學所對應的四所中學並非均是優質中學，而且此學片內的房源單價過高，也使得部分家長對於學區房的需求度有所下降，導致了一部分家長産生觀望，學區房的熱度有所縮減。

　　政策公佈之後，房屋仲介門店的諮詢量增加了一倍左右，關注度仍然集中在重點小學片。天津中原和平大戰區區域總監劉勳表示，學片不同，價格也有一定的差異，均價在每平方米30000元左右。與政策公佈之前相比價格浮動不大，並沒有明顯的變化。天津中原紅橋五愛道分行經理李梟稱，該店近期進店諮詢量大幅增加，大部分都是詢問學區房情況的。但是成交還是集中在改善型客戶上，有一些之前諮詢學區房的客戶，在政策公佈之後，自己本身就屬於重點中學學片了，所以打消了購房的想法。總體來説，觀望的客戶居多。

　　優質中學學片房普遍受青睞

　　據了解，在本次劃片中，部分片區內既有重點小學，又有優質中學，此類劃片也比同一行政區內其他的片區更具教育優勢，因此，讓很多家長對這樣的片區非常青睞。例如南開區中營小學、五馬路小學均與南開中學、四十三中學等優質學校歸於同一片區；紅橋區躍進裏小學、西站小學、邵公莊小學均與民族中學、五十一中學等優質片片區；紅橋區躍進裏小學、西站小學、邵公莊小學均與民族中學、五十一中學等優質中學

　　中學歸於同一片區，這使得鼓樓、廣開、西青道、芥園道等片區的房源熱度增加。

　　據我愛我家南開區富力城店經理黃強表示，在本次劃片中，相比南開區的其他片區來説，因為中營小學、五馬路小學與南開中學、四十三中學歸於同一片區，廣開和鼓樓片區的優勢非常明顯，政策頒布後的週末兩天諮詢學區房的客戶增長了20%至30%左右，新增客戶的50%以上為學區房客戶。家長王女士現居住在咸陽路板塊，劃片公佈後王女士認為鼓樓片區的中營小學與南開中學在同一片區內，因此前來諮詢鼓樓片區的學區房行情。

　　劃片之後，河西區的上海道小學、下瓦房小學等直接對應的都是海河中學、四十二中學等優質中學，所以這樣的小學片最受青睞。據天津中原表示，本次劃片之後，河西區、南開區這樣既有重點小學也有重點中學的學片，其優勢相當明顯，近日前來諮詢的學區房行情的客戶增長了30%至40%。其中50平方米至80平方米的一居室和85平方米至125平方米的兩居室戶型較受青睞，小三室也有一定的關注度。一室的價格在100萬元至140萬元之間，兩室的價格在200萬元至300萬元之間，較政策公佈之前增長3%左右。

　　雙重重點學區房價格或小漲

　　房天下天津二手房表示，通過網路調研，在政策出臺後，諮詢學區房的客戶量並沒有增加。反應較強的基本為非重點小學但對應重點中學片區的房源業主。河西區某仲介資深學區專家表示，以河西區第一學片為例，諸如恩德里小學、東樓小學等一般的小學周邊的房源，但卻對應有新華中學、海河中學這樣的重點中學，這些房源的業主諮詢較多，對市場預期希望較高，有漲價的心理，同時議價空間相對減小。房天下天津二手房表示，在市內六區，有70%以上的房源都是老舊社區。以剛剛提到的河西區恩德里小區為例，目前成交均價為21706元/平方米，恩德里房源房齡超過20年，房型有一室一廳，面積在30平方米至40平方米，兩室一廳，面積在50平方面左右。目前恩德里兩室一廳的房源售價在100萬元左右，有部分業主目前有上調價格的計劃。

　　在“小升初”劃片方式公佈至今的這段時間裏，從市場反應情況來看，諮詢甚至購買重點小學片的客戶依然佔至大部分，剛剛買完某重點小學學區房的楊女士表示：“從家長的角度考慮，我們不僅僅要考慮到孩子的小學、中學的教育問題，更多的還要考慮學校的生源，因為環境對於孩子的成長是非常重要的，我們想給孩子最好的教育、最好的環境。”房天下天津二手房表示，目前學區劃片公佈後，房源的掛牌價基本沒有變化，尤其是非重點小學片變化更不明顯，而重點小學片的業主也在等待具體細則，不著急賣房。重點小學、重點中學這樣雙重重點區域的房源業主惜售的現象會更加明顯。預計短期內學區房不會出現降價，隨著各區域政策明細出臺後，雙重重點學區房的價格會有小幅上漲。

　　權衡利弊理性對待學區房

　　天津中原投資顧問部總經理高飛表示，此前學區房被炒作得過於火熱，是因為從某種程度上講，學區房相當於一張能夠獲取優質教育資源的準入門票，但新政的頒布實施，顯然旨在使這種不均等的教育環境變得均衡化，隨著未來各區域內學校師資力量的趨同，學區房將逐漸回歸理性。由於環境改變需要一個過程，且一些學區房本身就屬於市中心核心地段，短期內學區房的價格應該不會有所回落。

　　我愛我家市場研究中心預計，長期來看，在政策的落實下，部分家長會在重點小學帶來的優質教育與升學品質兩方面進行權衡，因此政策對於學區房的影響會因學校劃分情況的不同而産生差異，學區房長期高漲的熱度也會因此有所降溫。同時，我愛我家市場研究中心建議，在此時有購買學區房意願的家長在政策剛落實階段應向相關部門詳細了解學片劃分及升學標準等問題，從而理性選擇學區房的購買，做出適合自己的選擇。

　　此外，購買“學區房”要綜合權衡教育水準、升學品質及家庭自身情況等幾方面因素，詳細了解學片劃分情況及升學標準等問題，再選擇購買適合自己的房源。另外，高飛建議購房者，對於學區房的購買要因地制宜，根據自己的家庭條件，量力而為。

　　“如果經濟實力允許，可以選擇好的學區房，如果僅是為了一所好學校，一個未知的未來，貸著大量的款買一間所謂黃金區域中的小房子，我認為大可不必，買房子的關鍵還要平衡各種其他因素。我們認為現在政府提出的這個政策中長期才能體現效果，但是對於現在不切實際、盲目攀比地購買學區房，是一種警示。”房天下天津二手房表示，“在購買學區房時，要與業主溝通戶口遷入與遷出的問題，一定要詢問有沒有在上學的孩子戶口，如果有的話，最好在什麼時候能遷出等問題確定後，再溝通購置事宜。”