北京某業主競拍式賣學區房

　　27平方米房日暴漲逾80萬元

　　編者按：今年以來，房産利好政策不斷襲來。信貸政策進一步放鬆，同時住房營業稅徵收年限調整，政策力度瞬間引爆市場關注度，樓市迎來久違的春天。

　　《證券日報》記者調查獲悉，北京西師附小學區房某業主將購房者聚在一起競拍賣房，該房起價報價220萬元，截至記者發稿，競拍最高者報價達300萬元，日暴漲超過80萬元

　　■本報記者 王麗新

　　“這個市場太瘋狂了！”《證券日報》記者以購房人身份實地調查北京二手房市場時，鏈家地産某經紀人向本報記者如是透露，“一天漲價超過80萬元”。

　　4月2日上午，在風雨飄搖的天氣中，位於西城區北二環的六鋪炕二區一套27平方米學區房開始競拍。經多方調查，《證券日報》獲悉，該房業主讓其經紀人將意在購買該房的購房者聚在一家飯莊中，經紀人發紙條給購房者，購房者在紙條上寫上競拍價格，出價最高者再與業主協商，看是否能達成交易。

　　“最後出價最高的達到了300萬元，比業主當初的報價高了80萬元。”有消息人士向《證券日報》記者透露，不過，最後是否成交，以多少價格成交，截至記者發稿，還未有確定資訊，因為業主已將手機關掉了。

　　學區房一日暴漲逾80萬元

　　“外面還下著雨，連經紀人和購房者卻足足有超過100人來競價”。上述消息人士向本報記者透露，這個小區多數房源都曾是“央産房”，是西師附小的學區房，這個小區很少出小戶型的房子。這套27平方米房子的業主今天包了某飯莊，把購房者聚在一起，發紙條競價，讓業主把所出價格寫在小紙條上，業主看到競價後才與之商談，競拍起價報價220萬元。

　　“一開始，還有購房者報價225萬元，慢慢往上提價”。上述消息人士向記者透露，後來，報價不超過240萬元的購房者，“乾脆不讓進去了”。很快，報價就達到了270萬元，最後達到了300萬元。雖然現在沒法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場大有“春天來了”的趨勢。

　　值得注意的是，據《證券日報》記者調查獲悉，該小區雖然屬於學區房，但兩個星期前均價還在8萬元∕平方米左右。目前看來，每平方米直奔10萬元，甚至更高了。

　　“現在這個小區有一套38平方米的房子，業主以前的報價是310萬元。”有經紀人向本報記者透露，這套房有稅，營業稅“五改二”之後，雖然能夠少交一些稅，但業主已經向公司提出了要求，“房子不著急賣”，現在他把報價提升到了320萬元。

　　同時，另有經紀人向記者透露，就其掌握的房源來看，該區現在有一套43平方米，報價360萬元的房子出售，因該業主不常回來，目前還不知道該小區學區房的交易火爆情況，所以還沒有出現一擁而上的搶房現象，如果現在買，雖然很難減少購房款而達成交易，但最起碼成交價不會漲太多。

　　“現在有理性的購房者是買不到房的。”在業內有多年銷售經驗的某經紀人向本報記者直言，只有2013年出現過這樣“瘋狂”的市場情況，在一天之內，這種單價從每平方米8萬元直接飆到11萬元，總價漲了80萬元的市場現象是非理性的。不過，出現這種現象，受新政刺激是主要原因。

　　事實上，《證券日報》記者在北四環走訪時也發現，去年單價不足5萬元∕平方米的裕民路附近二手房，單價也上升至7萬元∕平方米左右，而且新政出臺之後，看房量激增，交易時間迅速縮短。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭向本報記者表示，新政出臺後，營業稅的調整將使市場中低稅房源有所增加，但同時也將成為未來業主提價的動力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合條件的改善性購房者成為最大受益者，未來有利於進一步拉升改善性需求的釋放水準。不過，對於剛需購房者來説，其政策受惠程度有限。然而，受房價上漲預期影響，不排除短期內一部分剛需購房者發生集中入市的現象。

　　新政後首日成交量上漲1.08倍

　　值得一提的是，學區房暴漲或許是個別現象，但北京二手房市場在新政的刺激下，確實開始活躍起來。

　　《證券日報》記者從鏈家地産市場研究部獲悉，“根據門店所反應的情況，新政出臺後首日市場表現情況如下：首先，簽約成交客戶增多，新政後首日即31日成交量較3月份其他時間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，但實際成交價格仍保持平穩；其次，部分區域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。”

　　無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統計，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環比均現大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價受業主反價的影響，漲幅也較為明顯。

　　對此，張旭認為，近幾個月以來，連續的利好政策極大改善了各方對於房地産市場的預期，同時也推升了買賣雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬鬆，其效果直接作用於貸款成本，促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看，雖然預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

　　張旭進一步稱，從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，購房者並未受政策利好刺激而産生明顯的恐慌性入市情緒。

　　不過，萊坊董事及上海研究諮詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信貸政策放鬆對恢復房地産市場信心及成交量是有利的。”

　　事實上，目前令市場不能忽視的是，能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量雖然有限，稅費成本下降幅度也並不大，但政策對於預期的刺激仍將使市場整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來成交量將進一步上升。鋻於此，張旭認為，不排除二季度或下半年房價出現一定上漲的可能性。

　　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅補充道：“自2014年以來，我國房地産投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。而此次新政的出臺，預計有利於釋放改善性住房需求，活躍房地産交易，能進一步刺激居民的住房需求。”

　　不過，紀言迅稱，“從全國來看，目前投資性需求已經明顯下降，並且不少城市的供應量很大，因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。”