長沙晚報記者 李素平

　　“3·30房貸新政”出臺之後，星城已有兩家銀行接招。昨日，記者從湖南建行住房金融部獲悉，該行自3月31日起，對於家庭貸款購首套房未結清貸款，又提出貸款購買第二套房的客戶，可最低首付4成。而郵儲銀行湖南省分行也透露，通知即將下發到分支行網點，執行最低首付4成的做法。而至記者昨日截稿時，省會其他銀行仍表示，在接到總行相關通知前，一切照舊辦理，即首付6成，利率為基準的1.1倍。

　　首付4成，湖南兩銀行率先落地“房貸新政”

　　昨日，記者以準購房人身份諮詢了省會多家銀行網點的個貸部門，探尋“3·30房貸新政”本地的落地情況，建行、工行、交行、農行、招行、興業、郵儲等多家銀行中，僅湖南建行和郵儲銀行明確表示，3月31日開始，居民在該行新申請二套房貸款，在首套房貸款未結清情況下，首付最低4成，利率暫時仍維持在基準利率的1.1倍。其餘接受諮詢的股份制銀行和國有銀行個貸工作人員則表示，總行的通知和細則暫未收到，大概需等到清明節假期後才會落地。目前長沙地區仍執行“老版”政策，首付6成，利率1.1倍。

　　至於正在辦理期間的二套房貸款申請，能否重新提交享受新政，建行湖南省分行住房金融部相關人士透露暫時還不清楚，一切要等細則明確後才知道。

　　貸款人其實更關心，屆時二套房貸款的利率會否調整？記者昨日詢問到的幾家國有銀行稱可能維持不變，而河西某股份制銀行個貸經辦人員透露，屆時不僅首付將從6成調低為4成，貸款利率也有可能下降。至於正在辦理期間的貸款申請，將以徵信查詢時間為準。如還沒進入貸款徵信查詢程式的，有機會按最新政策來申請辦理。

　　降首付將增月供，是否划得來需先算賬

　　降低二套房首付，管理層旨在支援居民自住和改善性住房需求。對貸款購房人而言，首付比例從原來的6成降低為4成，可避免一次投入過多的首付款，但同時也意味著貸款以及利息支出的增加。

　　以長沙城區住房均價舉例，參考上周公佈的開福區住宅網簽均價6908元/平方米，一套120平方米的住房總價約為82.896萬元。在此前二套房首付6成，貸款利率為基準的1.1倍的政策下，貸款購房人的首付若以50萬元，貸款32.896萬元計算，貸款期限20年，等額本息還款方式下，購房人的月供為2450.70元，累計利息支出近26萬元。而若按照“3·30房貸新政”執行，首付4成，首付34萬元，貸款48.896萬元，相同的期限、利率和還款方式下，月供將增至3642.68元，累計利息支出約38.5萬元。兩者比較，首付4成的購房人將多付利息12.5萬元。

　　實際上，由於二套房貸款利率高於基準，以及20年內加息的可能性較大，實際上，購房者多支出的利息可能更多。因此，首付付多少、月供還多少、怎樣划得來還要算細賬再決定。

　　市民優先考慮月供更低的公積金貸款

　　但凡事皆有兩面，首付降低至4成也是好事。韶山路上長沙某股份制銀行的個貸經辦人士指出，首付節省的2成資金，實際上減少了購房人出手買第二套房的成本，降低了入市的門檻，而節省的這部分首付款，在貸款期間是可以産生投資收益的。之前二套房貸款需求不旺，也與首付高至6成，一次性投入太大有關。

　　對“3·30房貸新政”，市民如何看？近期計劃購置家庭名下第二套房的長沙市民蘇女士心裏已有譜：趁政策利好，申請公積金貸款購買，這樣的話，夫妻倆每月合計3000元的公積金差不多可以對衝月供。蘇女士表示，“我不會考慮辦商貸，利率要上浮，按揭負擔重，公積金利率倒可以應付。如果因為買第二套房而降低生活品質，不如不買。”

　　顯然，確有改善住房需求的準二套房購買人群，條件允許的情況下，申辦公積金貸款的確更划算：首付更低，利率也更低。記者昨日以購房人身份致電長沙市公積金中心獲知，目前家庭名下已購置一套房産，且面積在120平方米以下的，商貸未結清的情況下，市民可申請公積金貸款購買第二套房，首付5成，利率為4.4%。“但這是老政策，新的執行政策下來後可能會有調整，但目前尚未接到通知，操作照舊。”