在央行放寬房貸政策之後，工商銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經開始執行新政策，浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優惠。不過新京報記者昨天實地走訪發現，購房者多持觀望態度。

　　分析稱新政全部落實需1月

　　響應最快的是浙商銀行，該行在3月30日晚間就率先公佈二套房房貸政策細則：購房者在購買普通住房時(總價在500萬元以下的公寓)，首付比例最低為4成，別墅以及總價500萬元以上的公寓首付最低5成。

　　昨天，更多的銀行加入。工行、招行表態，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

　　此外，記者聯繫光大銀行北京分行信貸部，工作人員表示，具體文件還沒有挂出來。農行、北京農商行網點工作人員則表示近期具體房貸政策才會出來。

　　融360認為，對於此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

　　浙商7折優惠試探政策底線

　　浙商銀行明確表示，500萬以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍，500萬以上為0.85倍。浙商銀行稱，利率下限優惠範圍，暫為購買與該行有開發貸款合作的樓盤的優質客戶。

　　最低7折的優惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規定。對於“是否違規”，浙商銀行拒絕評論，稱“沒有更多資訊”。

　　記者注意到，央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規定？

　　一位銀行人士表示，這次央行對利率沒有明確的態度，銀行指定細則也在觀望，看看監管層的態度。

　　- 解讀

　　利率七折意味著什麼？

　　如果申請到商業貸款100萬，按照等額本息還款30年，在利率無折扣的情況下，需要累積還款總額近214萬；如果按照七折計算，累計還款額近175萬，少還銀行39萬。

　　- 探訪

　　二手房主：連夜調房價

　　3月31日，新京報記者來到位於西三環蓮寶路附近的一家房産仲介公司，店內並未出現大批人來看房詢價的場景。工作人員稱，從30日下午開始，陸續有房主打來電話，要求把價格往上調，一位房主連夜要求將其西三環的一套總價300萬左右的房子，提價10萬-20萬。

　　“這是近期以來最振奮人心的實質性利好了。”上述工作人員表示，公司位於朝陽區附近營業點30日晚上連夜簽了兩單業務。

　　購房者：還要觀望

　　對於近期有購置二套房需求的吳女士來説，新政的刺激力度還不夠。

　　吳女士想在西三環附近買一套50平方米的房子，大概要200萬元，四成首付要80萬元，不算其他的稅費成本，要貸款120萬元，月供近1萬元，按揭的壓力還是很大，打算再觀望一段時間。

　　昨天，新京報記者在仲介門店停留的40分鐘時間裏，看房者少，多是詢問房價的變化有無調整，並未表現出急於出手的態度。

　　研究員：半天接受55家媒體採訪

　　一位房地産研究員對新京報記者稱，央行新政下，自己接受記者採訪量激增，3月30日下午共接受了55家媒體採訪。“從下午寫到了深夜，實現了零售業務向批發業務的轉型。這個角度來講，央行新政很給力。”該研究員調侃道。