機構：房地産企業應培育新增長極
- 發佈時間：2015-04-02 01:00:12 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院日前共同發佈的報告顯示，當前高成本致使房地産企業利潤增速放緩，房地産百強企業應順應市場變化，主動調整戰略培育新的增長極。
這份名為《2015中國房地産百強企業研究報告》顯示，2015年中國經濟“三期疊加”下，房地産百強企業將呈現出以下特點：一是銷售規模逆市再創新高，行業集中度進一步提升；二是抓主流、促合作，精準推盤、創新行銷添佳績；三是高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利品質；四是存貨上升加大資金壓力，開源節流強化現金管理；五是融資成本優勢顯著，多元融資體系增強企業實力；六是順應市場節奏促貨值變現，拓展業務培育新增長極；七是深層次參與社會公益活動，全面承擔企業公民責任。
為了適應房地産領域經濟新常態，企業主動調整經營模式，企業緊抓一二線主流市場和剛需類産品。報告顯示，綜合實力TOP10企業去年在10個主要業績貢獻城市中140平米以下“首置、首改”類剛需型商品房的成交套數佔比均值超84%。在融資方面，百強企業充分利用銀行貸款、信託、基金、債券、股票增發等各類融資工具補充發展資金，構建了多元化的融資結構。
順應市場節奏需要對經濟“新常態”有充分理解，以及對於政策預計的把握。天津市津辰銀河投資發展有限公司張志賓表示，經濟新常態促使房地産市場真正回歸到市場，當前開發商、消費者和市場機制都日趨成熟。
近期有市場傳聞房地産稅或將於明年推出，那麼房地産稅是否會成為房地産市場的最後一根稻草？張志賓表示，房地産稅推出對於房地産市場不會有太大的影響，經過近兩年的調整期後市場更趨理性和成熟，不會因為一個稅種的推出就産生大的影響。反之房地産稅還有助於市場定價回歸合理區間，幫助房地産市場健康發展。
當前房地産百強企業順應市場節奏拓展業務培育新增長極。報告顯示，百強企業結合現有優勢切入商業、産業、文旅、養老等非住宅業務領域，已經有91%、41%、26%、14%的企業分別進入商業地産、文旅地産、産業地産和養老地産領域開展業務，培育新增長極，追求新動力以保證長足發展。
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地産TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地産百強企業研究，已連續進行了十二年。（侯雪靜）
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