新京報訊 （記者陳禹銘）3月30日上午，北京市國土局網站挂出了一宗招標出讓的土地交易結果，萬科、首開、千方集團聯合體以20億元的價格取得通州臺湖亦莊新城地塊。這也是萬科集團高級副總裁、北京區域本部首席執行官劉肖接任毛大慶以來拿下的第一宗土地。

　　萬科20億元拿下亦莊新城地塊

　　據記者了解，該宗地塊所在的臺湖區域近兩年已成為北京熱度較高的土地以及商品房成交區域。包括萬科、泰禾等多家企業均已進駐。而據國土部門網站公開資訊顯示，萬科今日奪標的地塊屬性為F2公建混合住宅用地和F3其他類多功能用地。該宗地招標底價為19.49億元，其建築控制規模為25.8968萬平方米，包含住宅、商業、綜合等多種物業形態。而萬科及其聯合體以20億元的總價中標，溢價率為2.6%。

　　不過也有開發商計算得出，該宗地塊可交易部分面積僅為11.48萬平方米，按此計算，其可售部分樓面價為1.75萬元/平方米，相比周邊房價而言，其地價成本並不是特別低廉。

　　對此，北京中原地産首席分析師張大偉認為，臺湖地塊目前已經成為較成熟的商品房供應板塊，因此預計臺湖依然會引來企業的競爭。“目前房企拿地戰略已全面回歸一線城市，對於稀缺地塊的渴求更為明顯。”張大偉表示，未來北京土地市場尤其是位置優越的土地還將持續受捧。

　　臺湖將成萬科“試驗田”

　　對於新獲取的臺湖地塊未來發展規劃，北京萬科方面表示：“北京萬科將在臺湖落地萬科首個社區商業服務2.0。”

　　截至目前為止，北京萬科在臺湖已取得5宗地，總計建築面積約85.9萬平方米，而臺湖區域已成為萬科所佈局的重鎮。目前北京萬科在通州臺湖板塊，與首開、東亞、綠地等開展合作，試圖打造一站式生活圈。據萬科集團相關人士表示，這將成為北京萬科繼房山長陽板塊後的又一重點戰略片區。

　　萬科北京區域本部首席執行官劉肖曾表示：“配套服務更需要變成一個用戶互動的平臺，有參與感，可以互相服務。”據了解，萬科的“社區服務商2.0模式”將配套服務也引入眾籌概念，比如眾籌咖啡館、眾籌圖書館這樣社區業主參與性較高的項目。

　　有業內人士認為，萬科的新戰略可能還是存在一定的風險性。“臺湖目前拿了預售證卻還沒有賣的房子有5000余套，而其前幾個月的成交量都在每月100多套左右。”亞豪機構市場總監郭毅表示：“萬科新提出的社區配套服務更像是一種附加産品，這在行銷方面能夠對項目帶來多少拉動還需要時間進行檢驗。”

　　不過郭毅也指出，目前臺湖的價位和市場配套也是更適合年輕人置業，而萬科在這方面所做的嘗試更加貼近年輕人的生活方式，對於年輕客群來説也確實具備著吸引力。