新聞背景

　　3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》

　　將二套房首付比例下限下調至 四成

　　公積金貸款購買首套房首付最低降至二成

　　同日，財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》

　　將普通住房營業稅免征期由五年改為二年新政策還規定

　　二套房貸款利率取消“1.1倍”限制

　　具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定

　　這意味著，二套房的貸款利息支出也將有所降低

　　市場人士將這次“金融＋財稅”政策組合拳解讀為“穩消費”、促房地産市場平穩健康發展的一劑“良藥”。

　　政策執行後，二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價齊升行情？

　　市場人士普遍認為，新政策主要目的在於穩定住房消費，而不是大規模“救市”。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　我市二套房新政尚未全面落地

　　各家銀行均表示將及時跟進

　　本報3月31日訊（記者 錢堃）30日，根據央行、住建部、銀監會等部門聯合下發的通知，二套房商貸首付比例降至四成。記者今日從我市各大銀行了解到，目前新政策尚未全面落地，除建設銀行表示目前可以執行新政策以外，其他銀行都表示將在未來幾天迅速跟進。

　　31日，記者以購房者身份聯繫了我市各家銀行客服熱線，其中僅建設銀行向記者表示可以按照二套房首付40％進行貸款，中國銀行、工商銀行、光大銀行、民生銀行等其他國有銀行以及股份制銀行、城商行均表示尚未接到上級通知，還不能執行新的二套房首付新政策。不過，其都表示銀行將肯定貫徹文件要求，支援居民自住和改善性住房需求。

　　某銀行個貸部工作人員向記者透露，雖然通知規定為二套房首付最低四成，但各家銀行也會根據各行政策、樓市態勢來制定首付細則。

　　對於此次調整，有業內專家表示，首先對首套房房貸市場影響不大，銀行執行政策一方面受房貸政策影響，最重要是受市場資金，也就是央行信貸額度影響，預計央行將繼續為市場注入資金。其次，二套房房貸方面，預計房貸利率將繼續走低，更多銀行將推出傾向於二套房的政策，因為二套房的貸款客戶更為優質。

　　房地産利好襲來家電業有望“分羹”

　　本報3月31日訊（記者 焦小超）昨天，房地産市場接連釋放重磅利好：二套房首付七成變四成、營業稅免征五年變兩年，被視為政府出手維穩房地産的信號。業內人士預計，作為與房地産市場密切相關的行業，家電業有望在此輪政策紅利中分到一杯羹。

　　作為與房地産關係密切的産業，家電業在房地産市場遇上“寒冬”之時，也會跟著“感冒”。空房的數量影響著各類家電産品的保有量，對於家電産品的剛性需求也是更新換代因素無可比擬的。城市地區一個新房就代表著至少需要一台冰箱、一台洗衣機、一台電視、一台空調……

　　在家電業內人士看來，此輪房地産市場出臺的刺激政策，對於家電業來説雖然不是直接利好，但間接紅利有望傳導給整個行業。奧維雲網助理總裁張彥斌分析，未來房地産市場的交易肯定會活躍起來，這會帶動彩電、空調、冰箱、廚電等家電的購買，但買房、裝修等都有一個過程，政策利好會出現“延後效應”，時間差大概有半年左右，也就是説今年下半年家電業會迎來實質性增長。“目前，政策利好對家電業的影響主要是心理層面的，這對家電企業在信心上會有一個穩定和刺激的作用，消費者的購買慾望也會被激發起來。”

　　此次房地産新政中，二手房營業稅免征期下限5年變2年，對於改善性住房是一大利好，而改善性住房對空調銷售的拉動作用會明顯大於其他家電品類。“改善性住房一般面積較大，首套房是兩室一廳的話，需要一台櫃機，兩台挂機，而新房按三室一廳算的話，就需要一台櫃機，三台挂機，直接促進空調的需求量。”張彥斌説。

　　濟南或迎來樓市成交“小高潮”

　　部分樓盤房價將微漲

　　本報3月31日訊（記者 王永）3月30日三部門出臺房貸新政，被眾媒體解讀為救市之舉，記者隨即採訪地産圈的相關人士了解到，濟南或迎來樓市成交的“小高潮”，部分樓盤房價將微漲。

　　房貸新政出臺僅僅一天，就有媒體報道：《樓市新政出臺後，開發商連夜漲價，買家連夜付錢》，那麼，在濟南，也會出現這種情況嗎？

　　記者隨即致電多家房企，多數回應稱，會考慮漲價。位於高新區某樓盤一名銷售經理向記者表示：“新政對於我們來説，是絕對的利好，清明小長假後，我們房價會微漲。”同上，位於濟南南部的某個中高端樓盤項目經理也表示，會有漲價計劃。採訪中，重汽翡翠外灘項目一名置業顧問向記者透露，“新政還需要一些時間消化，而我們暫時沒有漲價計劃，但是新政肯定會激起一部分銷量。”

　　在二手房市場，濟南或迎來樓市成交的“小高潮”。哈考特不動産濟南區域總經理于兆耀表示：新政落地後，濟南二手房市場將出現房價“穩中有升”的局面，“尤其是即將來臨的清明小長假，新房和二手房都會放量”。

　　而房價點評網濟南首席分析師王偉認為，現在政策接二連三，都直指房地産的敏感區域，救市節奏非常迅猛。整體看都是圍繞刺激需求，特別是改善型需求為主。