□金陵晚報記者 葉晶

　　3月30日，二套房首付最低降至4成、二手房營業稅“5改2”的重磅政策相繼出臺，為3月樓市的收尾畫下一個感嘆號。儘管和往年“金三”相比，今年3月開盤寥寥，“金三”成色不足，但在20多家開發商“促銷”下，樓市“翹尾”顯著。金陵晚報記者統計發現，3月份全市商品房認購加成交達1.2萬套，其中認購量環比上漲70.4%。業內人士指出，隨著一波新政落地，4月樓市不管新房還是二手房或將進一步回暖。

　　20多盤促銷

　　認購量環比上漲70.4%

　　上週末，全市9家樓盤集中開盤，成為3月最大的一次推盤潮，樓市“翹尾”顯著。

　　此外，金陵晚報記者統計發現，3月全市有包括富力尚悅居、雅居樂、保利、騁望、斯亞首府、翠屏艷紫臺等20家多盤通過特價房、低首付、毛坯改精裝等方式進行促銷。

　　開發商的大力促銷，也讓3月認購量有了明顯提升。金陵晚報記者統計南京網上房地産發現，截至3月31日15時，全市賣房1.2萬套新房，其中，認購7417套，成交5354套。

　　今年2月受春節影響，新房認購4353套，成交3238套，這使得3月成交量環比上升了39.5%，認購量更是大幅增長70.4%。但這樣成績和2014年相比，還是遜色不少。2014年3月認購9685套，成交5022套，今年3月認購量同比下降23.4%，而成交量卻微漲6.6%。

　　攬金17.27億元

　　銷售前十剛需盤居多

　　網尚研究機構數據顯示，3月樓市銷售金額前十強樓盤共攬金17.27億元，環比上月15.45億，金額微漲11.8%，同比去年23.41億元，下降26.2%。對於傳統的樓市旺季來説，這個成績並不理想，而在去年12月，南京樓市前十強樓盤共攬金51.89億元創新高，之後一路走“下坡路”，在政策風聲頻傳的3月，開發商都很謹慎。但昨日新政出臺後，記者了解到不少開發商已經“預謀”漲價，有業內人士認為，新政刺激下，未來房價或波動上漲。

　　在這份榜單中，剛需、改善樓盤基本持平，其中，弘陽旭日上城憑藉著270套的銷量，霸佔了銷售金額、銷售套數的首位。城東、河西多家改善盤上榜，江心洲仁恒綠洲新島3月繼續進入銷售金額前十。

　　而銷售套數排行榜前十名，幾乎都是剛需樓盤，其中江北6家樓盤上榜。上週末開盤的綠地國際花都，推出140套新房源，戶型80-115㎡，均價約8000元/㎡，開發商表示2小時內全部賣光，是2015年春節後南京首個“日光碟”。

　　量價齊升

　　4月二手房市場或將回暖

　　據搜房二手房數據監測顯示，截至3月29日，全市二手房成交3970套，比2月成交3943套微漲0.68%，而上週全市掛牌均價16632元/㎡，掛牌均價也微漲0.11%。

　　昨日出臺的二手房營業稅免征年限5年改為2年，對於二手房市場，或將帶來顯著的促進作用。

　　仲介人士表示，雖然3月以來南京市二手房成交量逐周走高，但是實際成交量和接電量、帶看量相比明顯偏弱，總體來看3月份二手房市場表現不如預期，説明春節過後，購房者的購房緊迫性沒有年前強烈，導致成交週期拉長。

　　“新政出來後，今天來電量明顯多了起來。如果4月降低二套房首付比例、營業稅年限調整、公積金首付比例降低等政策落地的話，二手房市場還會進一步回暖，市場或會迎來新一輪成交高峰。”該仲介人士表示。