新政後首拍創地價新高

　　外來房企雲集 南京樓市夠湊出“中超”

　　昨天，南京市土地市場再引關注，樓市新政剛剛出臺，羊年第一場土地拍賣會如期而至，河西南優質住宅用地NO.2015G01，最終外來企業魯能地産以25.2億摘得，樓面地價14078元/㎡，創下河西土地拍賣價格的新高。

　　□金陵晚報記者 陸容容

　　又一“中超”房企進南京

　　G01東至雙閘街（規劃），南至新河路（規劃），西至規劃道路，北至螺塘街。地塊容積率在1.0到2.75之間，出讓面積為65091.56㎡，掛牌出讓起始總價為22.38億元，出讓樓盤地價約12503元/㎡。與之相鄰的是正榮潤峯、升龍天匯。

　　因為G01的起拍樓面地價就已達12502.67元/平米，其出讓備受關注，昨日現場準備好了6個號牌，最終卻只有4家房企前來競拍，分別為保利、招商、新城和魯能。魯能開場後顯得豪氣十足，經過14輪激烈爭搶，力挫三家地産大鱷奪得G01地塊，樓面地價14078元/平方米，成河西南新地王。昨日記者致電魯能總部，相關負責人表示，魯能地産南京公司尚未成立，地塊仍在規劃中，入市時間未定。

　　魯能高價拿地後，已有區域內開發商打出“歡迎魯能，迎接新政”的宣傳。更有趣的是，有網友評論：南京樓市已經可以湊出一場“中超”聯賽。因為“中超”16支球隊背後，是16家擁有以房地産開發為重要業務的“土豪”，包括恒大、綠城、富力、人和、綠地、建業、毅騰、東亞、亞泰、泰達、宏運、阿爾濱、魯能、恒源、中信、國信等，被戲稱為房地産商們整體“收編”了中國足球。其中，綠地、恒大、泰達、亞泰、國信、綠城、富力、魯能已悉數在南京樓市有開發項目。

　　板塊競爭再升級

　　網尚研究機構研究員楊健祥分析，魯能拿下的G01地塊條件不錯，首先河西南區域規劃起點較高，是優質教育、醫療等配套的集中區，也是奧體CBD的延伸。而與河西南其他地塊相比，G01擁有自然資源優勢，地塊位於外秦淮河畔，按照南京市打造秦淮百里風光帶的規劃，今後地塊南向將擁有景觀資源。但地塊已經位於河西南部的週邊區域，距離奧體CBD中軸線較遠，不過地鐵二號線延行規劃能實現，該地塊將可與地鐵近距離對接。可是目前周邊大盤雲集，且容積率等規劃雷同，G01地塊也依然受到“9050”戶型限定政策影響，所以該區域産品同質化競爭壓力較大，而且河西南仍有較大的待開發量，供應充足，業內房價“破三萬”的猜想難在短期內實現。

　　縱觀河西南土地市場，2013年上半年成交的五礦地塊，樓面地價每平米萬元出頭；佳兆業地塊1.1萬/平米，升龍地塊9200元/平米。而到了2013年10月，福建正榮溢價45%、以13419元/平米拿下了G63地塊；2014年10月上海建工以13821元/平米拿下G52地塊，刷新了河西南的地價。記者調查發現，不少高價房源銷售速度緩慢。目前整個河西南區域的市場存量在20萬平米左右，潛在上市量更是高達到153萬平米，區域內還有等待上市的21-12、13、14號地塊，以及20-23、24、26-3地塊，總建築面積近40萬方。但另一方面，高企的房價讓該片區樓盤上市、去化時間放緩，但價格並未出現明顯下降。2014年，河西成交均價已經達24707元/平米。

　　江心洲再推地 起拍價6597元/㎡

　　新政出臺次日，南京市國土局挂出兩幅地，分別來自河西江心洲和江北六合。其中，江北六合為加油站用地，江心洲為5萬多平米的住宅科研混合用地。

　　根據公告顯示，NO.2015G06位於江心洲中部地區，東至環島東路（規劃），南至星月街（發展一路），西至科技路（規劃），北至規劃道路，總用地面積為59577.31平米，總出讓面積為56559.91平米。規劃用地性質為B29a科研設計用地、R2二類居住用地，綜合容積率為1.34。

　　G06地塊起拍價5億元，最高競價限價為7.25億元，根據綜合容積率測算，起拍樓面價為6597元/㎡，最高競價樓面價則為9566元/㎡。去年升龍地産在附近拿下的科研住宅混合地，當時經過41輪競拍，總價達到30.8億元，溢價率51%，樓面地價12094元/平方米。 陸容容