樓市新政：滿2年200萬二手房可免交11萬營業稅
- 發佈時間：2015-03-31 07:44:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
人民網北京3月31日 電（記者楊迪）昨日，財政部和國家稅務總局聯合發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。通知規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
這是繼央行、住建部、銀監會聯合發佈個人二套住房貸款最低首付比例降至四成的消息後，財政部和稅務總局同日發佈的新規。此前一直執行的是2011年1月由兩部委出臺的規定：個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，才能享受免征營業稅的優惠。
對於二手房購房人來説，二手房免征營業稅5年改2年（簡稱“5改2”）的最直接效果，就是明顯降低了購房人的稅費支出。此前，一套不滿五年的二手房光營業稅動輒就要幾萬甚至十幾萬，高額的稅費對購房者的購房意願産生了不小的影響。新規將免征營業稅的時限從5年縮短至2年，對二手房購房者來説是很大利好。
以在北京工作的田小姐為例，她打算在通州區購買自己的首套住房，是2012年的小戶型二手房，面積70平米，總價約200萬。在新政未出臺前，田小姐需要支付5.5%的營業稅，即11萬元。“5改2”新政出臺後，由於該住房出售時已滿2年，將免征11萬元的營業稅。
“去年就有傳言説營業稅可能會“5改2”，很多看好五年內房子的人一直保持持幣觀望的態度，成交量比較低迷。”酒仙橋一家品牌仲介門店的店員介紹説，“而在新政執行以後，這類房子將成為“搶手貨”，4月將是各家房地産仲介提高出單量的絕好機會。”
房産研究員嚴躍進在接受人民網記者採訪時表示，新政的出臺將提振購房者情緒，帶來入市節奏的加快，市場成交量將隨之上升。尤其是在改善型購房需求積極釋放的情況下，有利於促進房地産市場平穩健康發展。
亦有分析稱，“5改2”新政可能將一部分新房購買者的目光重新吸引到二手房市場，這既有利於賣房者儘快處理空置房，同時也將有助於緩解二三線城市二手商品房過剩的需求。
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