昨天是央行、財政部等五部委聯合出臺“穩樓市”新政後的第一天，記者多方採訪發現，新房和二手房市場都有一定程度的升溫，但落實二套房貸首付四成還要再等等。

　　商品房：開發商趁機熱炒，認購量環比增68%

　　“穩樓市”新政一齣，很多開發商歡欣鼓舞，趁機大肆炒作促銷。“房貸放鬆大利好，該出手時就出手”、“央行好政策，改善正當時”、“高舉新政大旗，定將三房抄底”……昨天，微信地産“朋友圈”內，開發商最新趕制的促銷廣告不停刷屏，強烈刺激著購房人的神經。

　　“半天時間，我們這新增了2套計劃外的認購，電話諮詢和來訪的人也明顯增多。”正榮潤江城行銷經理唐曉説，新政對剛需和改善性客戶利好較大，其購房意向也由猶豫不決變得更加清晰。

　　家住卡子門附近的孟小姐説，她身邊的很多朋友都在談樓市新政，看到首套房公積金房貸最低首付只要兩成，她甚至想著要不要和老公辦個假離婚，再去公積金貸款買個二套房。

　　南京網上房地産的統計顯示，昨天截至晚上8點，全市商品房共認購459套、成交279套，和前天相比分別增長了68%、13%。

　　二手房：成交加快，部分房主“坐地漲價”

　　“我前幾天剛簽的二手房買賣合同，還沒有正式過戶，能不能撤件重簽？”昨天，位於華僑路的南京房産交易中心內人頭攢動，很多人趕著前來諮詢和辦理二手房過戶手續。

　　南京房産交易中心工作人員介紹，目前免征營業稅“5改2”是以3月31日送件為準，此前送件的就不能撤件了。

　　“我們剛才也幫好幾位客戶去諮詢了，得到的也是這樣的答覆。但只簽了合同還沒送件的，買賣雙方可以再自行協商是否重簽。”南京房産交易中心馬路對面的鏈家地産商圈經理王家武介紹，新政對二手房市場利好更大。免征營業稅“5改2”後，一套200萬元的房子僅稅就能節省11萬多，預計後期二手房交易量會進一步放大。

　　滿堂紅置業市場研究部主任金鑫介紹，新政剛一齣來他們促成了2單交易。其中，一套奧體新城青桐園的房子，原價265萬元，滿2年不滿5年的，前幾天買房人還在糾結稅費，新政出來後馬上成交，雖然房主在原價基礎上漲了4萬元，但買家還是省下了10萬多元的營業稅。

　　銀行：落實“二套房貸首付四成”還要再等等

　　新政中明確，二套房貸首付最低降至四成，到底何時才能真正落地執行？

　　記者昨天在南京房産交易中心隨機詢問了多家銀行的辦理櫃檯，對方都説，目前還在等待總行的細則。當天辦理的都是以前定下的房貸手續，執行的還是原來的政策。不過，新政的執行細則預計很快就會下來了。

　　另外，南京很多銀行目前的首套房貸利率波動也不大。南京銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、農業銀行、浦發銀行、民生銀行、江蘇銀行等，給出的首套房貸利率優惠都仍是在基準基礎上打95折。

　　本報記者 鄒偉 黃曉雅