多銀行執行房貸新政 記者上午走訪發現 此前“鑽空子”的購房者 開始出現復婚糾紛——

　　為首套“離婚” 仨月就“變卦”

　　為了解各大銀行對央行最新房貸政策的執行情況，記者上午走訪了“工農中建”四大行以及招行、交行等多家銀行，發現多數銀行仍未正式下發執行新政的細則。

　　不過，目前農行、招行、建行已開始按新政認定首套房，房貸利率則未出現變化。

　　此外，記者從部分房産仲介和律師處了解到，新政策出臺前，為避免高首付、高利率，部分購房者以假離婚的方式換取首套房優惠，但在購房後想復婚時又出現了糾紛。而隨著新政落地，這些婚都“白離了”，仲介則自稱“負罪感”輕了。

　　走訪 三家銀行 按新政認定首套房

　　9月30日，央行與銀監會聯合下發通知，要求各銀行執行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。

　　記者上午走訪工行、農行、中行、建行、交行、招行等多家銀行發現，各大銀行總行目前均未向分支機構下發新的房貸細則。

　　走訪中，建行果園支行、農行華貿支行均表示，還清貸款後再貸即可算首套，首付三成、利率基準。此外，招行總行及支行工作人員均確認，已開始按新政認定首套，但北京地區利率優惠政策未變。

　　其他幾家銀行則表示，首套房認定政策“照舊”，利率最低為基準利率。在部分工行網點，除“認房又認貸”外，房貸利率還在基準利率基礎上上浮了10%。

　　部分銀行目前房貸政策

　　銀行 執行狀況

　　農業銀行認貸不認房，首套房首付三成、最低9.5折利率

　　建設銀行認貸不認房，首套房首付三成、基準利率

　　招商銀行認貸不認房，首套房首付三成、最低9折利率

　　工商銀行認房又認貸，首套房首付三成、基準利率1.1倍

　　中國銀行認房又認貸，首套房首付三成、基準利率

　　交通銀行認房又認貸，首套房首付三成、基準利率

　　7折利率 銀行暫時難以執行

　　對於市民關注的房貸利率折扣問題，各大銀行均表示，目前不太可能執行7折利率。

　　“連8.5折利率都很久沒出現過了，現在執行的基本都是基準利率。”走訪中，多家銀行網點工作人員表示，央行提出的“首套房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”只是指導利率，並非實際要求。

　　“即便客戶資質優良或有開發商的合作，房貸利率短期內也不會跌破8折。”中金公司固定收益分析師陳健恒表示，目前銀行資金成本仍偏高，執行7折利率並不划算，“畢竟房貸是長期性貸款項目，回報率不及企業貸高。”

　　“除非央行再實施特殊的定向寬鬆政策，例如將定向降準涉及房貸領域等，否則很少會有銀行執行7折利率。”陳健恒説。

　　發現 夫婦離婚 只為首套房優惠

　　記者上午從房産律師李先生處了解到，此前有不少夫婦為了享受首套房優惠而假離婚，但在復婚時卻出現了糾紛，市民程先生夫婦就是其中一例。

　　程先生夫婦名下原本有兩套房， 一套在北三環安貞橋附近、一套在通州。為了上班方便，他們平時住在安貞橋的小兩居裏。

　　去年年底，程先生夫婦迎來了小寶寶，他們請來雙方父母輪流照看孩子，小兩居也由此顯得十分跼踀。於是，程先生夫婦打算賣掉一套小房子，再買一套大房子。

　　令他們糾結的是，安貞橋的房子未滿5年，出售時有20%的個稅，不受買房人待見。通州的房子滿5年但總價不高，且賣掉後再買大房子仍算二套，要承擔七成首付和基準利率1.1倍的利率。

　　為享受首套房優惠，今年5月份，程先生夫婦辦理了假離婚，協議兩套房子每人一套。

　　其中，程太太名下的通州房産此前為全款購買，按“滿五唯一”住房賣掉後，她又按首套房標準買入了一套望京的大三居。

　　然而在他們離婚不足四個月時，央行便出臺了新政。按照新政規定，程先生夫婦根本無需離婚，只要賣掉通州的房子，再將安貞橋的房子貸款還清，就可以按照首套房標準購房。

　　更令人感到遺憾的是，在假離婚期間，程先生夫婦之間的感情出現了變故，一方不想復婚，並因此找李律師進行諮詢。

　　新政落地 仲介“負罪感”輕了

　　“新政落地，真是有人歡喜有人愁啊，那些假離婚的算是白離了。”從事房産仲介工作近10年的朱先生説，“去年國五條出臺以後，大概四五月份假離婚的最多，除了避稅就是規避二套房的高首付高利率。”

　　朱先生告訴記者，以前他在銷售住房時，有不少客戶主動諮詢假離婚事宜。為了促成交易，他和同事們也都曾向業主或購房者建議過假結婚、假離婚，“扣除外在因素，假離婚的成本也就是領個離婚證交個工本費，你不離婚就要多掏幾十萬，哪個更划算？”

　　如今新政落地，朱先生也松了口氣，“建議別人離婚畢竟不是好事兒，現在總算沒有那麼重的負罪感了。”