穩樓市需注意三個問題
- 發佈時間：2015-04-01 02:34:19 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
最近幾天，無論是國土部、住建部出臺四大政策，還是央行、住建部、銀監會出臺房貸新政，或是財政部、國稅總局出臺稅收新政，都説明穩樓市已經從地方行動“升級”為國家行動了。相信在這組政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。
這一輪密集出臺的政策措施，其實不只是穩樓市，也是在穩增長。今年一季度公佈的數據顯示，中國經濟面臨的下行壓力有加大趨勢，1-2月份，全國固定資産投資同比名義增長13.9%；社會消費品零售總額同比名義增長10.7%；規模以上工業增加值同比實際增長6.8%，這三項數據均創下新低。
在這種宏觀經濟背景下，顯然需要穩增長，惟有讓中國經濟主要指標處於合理區間，經濟與社會才能正常運轉。眾所週知，多年以來由於房地産涉及多個關聯行業，對中國經濟增長的直接貢獻與間接貢獻都比較大。因此説，這一輪穩樓市也是在穩增長。
通過穩樓市，可以穩定住房消費，擴大消費對經濟增長的貢獻；可以拉動固定資産投資增長以驅動經濟增長；更深遠的影響是，可以帶動家電等關聯産業發展以助推經濟穩定增長等等。另外，樓市庫存佔用大量資源與資金，消化庫存可釋放資金。
但是，穩樓市需要注意三個問題：首先，穩樓市是穩定住房消費，而不是刺激房價大漲。在今年政府工作報告中，已經明確提出“穩定住房消費”，即通過“支援居民自住和改善性住房需求”來實現。所以，無論是地方政府還是開發商，都不要把房價上漲當成政策任務目標。
第二是穩樓市不能忽視市場力量。“讓市場在資源配置中起決定性作用”，無論是地方出臺穩樓市政策，還是國家部委出臺政策，都不能忽視市場自我調整與修復的能力，即政策調控的同時，也要給市場自我調整預留適當空間。
第三是穩樓市的同時更要早轉型。過去多年房地産對中國經濟做出巨大貢獻，但也讓中國經濟和地方政府對房地産産生了依賴，這樣既不利於經濟結構調整，也不利於很多産業轉型升級，還不利於樓市健康發展。中央已經提出“加快實施創新驅動發展戰略”，應該以創新謀求轉型，以減少對房地産依賴。
□馮海寧
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