通州臺湖地塊開標
- 發佈時間：2015-03-28 02:31:02 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
昨天，羊年首宗招標出讓地塊開標，萬科及其聯合體、住總、建工三家競標主體參與投標臺湖地塊。在房地産市場日趨理性的背景下，三家競標主體的報價均略高於政府的出讓底價。按萬科聯合體的最高報價計算，平均樓面價為7722元/平米，溢價率也僅為2.6%。
根據招標文件，“通州區臺湖鎮4-1-020等地塊F2公建混合住宅用地和4-1-034等地塊F3其他類多功能用地”有3家企業報價。該宗地建築規模近25.9萬平米，位於通州區臺湖鎮亦莊新城。東至站前街次渠路道路中線，南至站前街南六街道路中線，西至次渠西一路道路中線，北至亦莊站前街南紅線、站前街南四街北紅線。
據記者現場了解，該宗地的出讓底價為19.49億元，參與競標的3家企業中，首開、萬科和千方集團聯合體報價最高，為20億元，其次為住總的19.949億元，北京建工報價為19.9406億元。根據招標出讓程式，最終花落誰家還有待進一步的專家評審。
雖然平均樓面價為7722元/平米，不過，中原地産首席分析師張大偉認為，其真實樓面價高達1.74萬/平米。“本地塊的住宅部分全部由臺湖高端總部基地以6000元/平米回購，按照裝修公租房標準，6000元/平米基本為成本價，這部分面積為29348平米。另外，本地塊剩餘部分其他面積中標人必須持有50%，並且經營不少於20年，20年後如果要上市，必須經通州政府及中關村科技園管委會兩方同意。也就是本地塊的11.48萬平米，必須持有20年。最後只剩餘企業可以自由交易的114810平米。按照20億的土地出讓金，這部分的樓面價高達1.74萬/平米。”
根據亞豪機構統計，2009—2014年臺湖區域共實現宅地成交8宗，最便宜的為東亞2011年取得，樓面價僅不到5000元/平方米，最貴的為泰禾2013年取得，折合樓面價高達19000元/平方米。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，當前出讓的臺湖4-1-020地塊規劃建築25萬餘平方米，在以往出讓的地塊中僅次於東亞地塊。對於資金實力較好的房企來説，規模較大的地塊適宜進行規模開發，後期成本將攤薄，因此該地塊具備一定優勢。雖然地塊本身有優勢，但三家投標方報價均接近底價主要受到兩方面影響，一方面由於去年銷售不利，房企資金情況普遍偏緊；另一方面臺湖區域近年來入市量較大，供過於求現象明顯，因此後續項目壓力較大。
京華時報記者 桂瑰
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