兩會剛剛宣佈鼓勵改善性住房需求，在市場翹首企盼新政之際，南京開發商立馬就有了大動作。

　　曾經的江寧“第一天價盤”，有著南京“最美山水盤”之稱的翠屏艷紫臺，近期將正式宣佈推出少量毛坯房源，據稱，該舉措將大幅拉低房屋的總價段，相較而言，將為更多改善型購房客群所能承受。該樓盤行銷負責人表示：“只要新政出臺，就會第一時間推出，與政府形成合力，共同降低購房門檻，支援居民改善型購房。

　　銷售尚未正式對外公佈，但小道消息不脛而走。在上週日，聞訊而來的購房者，將翠屏艷紫臺售樓處擠得滿滿噹噹。洶湧的人流，也讓人意識到改善型需求的大量真實存在。

　　政府鼓勵，開發商給力

　　精裝變毛坯，意在跑量

　　3月15日，總理兩會在答記者問中稱：“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。”此次表態中，居民改善性住房需求的重要性被肯定。

　　兩會話音剛落，憑藉著震撼的自然資源而有著“南京最美山水盤”的翠屏艷紫臺立馬發力，據可靠內部消息稱，該樓盤將於近期推出重大動作。確定於4月推出少量的毛坯産品進行市場試水。據業內專家人士分析，開發商此舉，趁著政策東風跑量意圖明顯。

　　專家稱，過往，翠屏艷紫臺主推的精裝修産品銷售速度一直不慍不火，精裝成本讓房屋總價攀升，能夠滿足高總價購買力的客戶有限，此次推出毛坯産品，意在拉低購房總價，從而讓更多的改善型購房者能夠購買，以達到銷售跑量的目的。

　　至於毛坯産品的售價，據最新消息稱，本週末將正式開啟認籌，屆時將公佈毛坯産品的售價。同時，據開發商內部人士透露，本輪該樓盤的毛坯産品售價將極富衝擊力，會給市場一個大驚喜，也請購房者保持密切關注。

　　50組/天，來訪量翻倍

　　開發商：首批僅50套

　　上週日，該樓盤將推毛坯産品的消息尚未正式發佈，就已經有內部渠道將此消息釋放。筆者來到該樓盤售樓處現場看到，同時有近10位買房人在現場看房，而售樓處的置業顧問稱，從上午開始，陸陸續續已經有近50組客戶來售樓處諮詢毛坯産品的銷售情況。相較于同期週末，來訪量有了翻倍式的遞增。

　　筆者了解到，目前該樓盤主推的戶型面積偏大，均為改善性産品，主力面積185㎡起。筆者也隨機採訪了正在現場看房的李先生，李先生表示，在此前他就已經來過翠屏艷紫臺，此次收到將推毛坯産品後第一時間來到售樓處，李先生説：“一直就有換房的打算，之前來就看中這邊的位置和環境，就是精裝修總價有點承受不了，這次推毛坯嘛，再回來了解了解。”

　　筆者也現場採訪了該項目的行銷負責人，該負責人稱：“翠屏艷紫臺推出毛坯産品，我們也屬首次。所以一期的推出量比較有限，只有50套左右，更多的是希望通過此舉，進行市場試水。從目前的客戶蓄水情況來看，應該會是一個供不應求的情況，這也説明瞭市場上的改善型需求十分旺盛，我們的産品和價格也有比較高的市場認可度。

　　山水號稱南京最美

　　曾喊“多活10年”的口號

　　據了解，翠屏艷紫臺所處的地理位置極佳，距離將軍大道西側一步之遙。位於翠屏山下，與千萬級別墅盤瑪斯蘭德為鄰。5分鐘到南京，15分鐘到河西，20分鐘到新街口，30分鐘到機場。該樓盤具備著比別墅盤更為稀缺的山水資源，社區現已實景呈現，整體由3面山環抱，內部有3座湖疊次分佈，業界的“南京最美山水盤”的稱號可謂是當之無愧。

　　在此前的廣告宣傳中，該樓盤也是打出了“讓你多活10年”的誇張廣告，意在凸顯該樓盤的自然環境和資源，也引發了不少的市場關注。而筆者根據現場客戶所關注的情況來看，該樓盤目前所展示出來的景觀實景，也是最打動他們的主要因素之一。

　　當然，買房人最關心的毛坯房價格究竟會是多少呢？根據網上房地産顯示，此前該樓盤售價在28000元/㎡，是江寧住宅的天花板價格。而隔壁的瑪斯蘭德的目前售價在3.5萬元.㎡之上，而據猜測，本次翠屏艷紫臺所推出的毛坯産品，每平方單價極有可能回歸2萬以下。

　　據悉，本週末，翠屏艷紫臺將就毛坯産品正式啟動認籌，屆時相關懸念將一一揭曉。