精裝毛坯來回切換，這是開發商價格調整的慣用手段。昨日江寧一家售價高達2.6萬元/平方米的高端樓盤故伎重演，將通過精裝改毛坯的方式下調房價，每套房源總價將因此直降100-150萬元不等。而據調研，儘管三四月是以往樓市銷售的“金三銀四”，但南京還是有不少樓盤在醞釀價格調整。南京大學商學院教授高波表示，樓市供應已從短缺進入過剩，價格是撬動購買力利器。

　　南京江寧樓盤艷紫臺堪稱區域內的頂尖豪宅，由於依山傍水，開發商起初銷售時價格預期很高，甚至一度有衝破4萬元/平方米的想法，雖然最終花園洋房的定價停留在了“3”字頭、大平層房源均價為2.6萬元/平方米，但依然是區域房價高地。這家樓盤銷售的房源，面積185平方米至265平方米不等，超大的戶型使得房源總價不菲，據透露，去年一年，該樓盤賣出的房源總共也就20余套，頗有幾分“高處不勝寒”的感覺。

　　“不少購房人喜歡這裡的山水，但覺得購房門檻太高了。”翠屏國際控股南京城市公司行銷總監孟小兵坦言，這次全國兩會給樓市調控定調：支援自住性改善性住房需求，上週五住建部又召開電視電話會議要求降低公積金貸款門檻，接下來可能還會有一些樓市扶持政策出臺，“我們結合政策利好，推出50套185平方米的三房進行特惠，精裝改毛坯，均價將從2.6萬元/平方米調整為1.9萬元/平方米左右，買家購買一套房，將節省100萬至150萬，希望以此促進改善性自住需求入市。”

　　精裝改毛坯，由於裝修價格水分通常較高，因此剝出裝修價“祼奔”，便意味著房價實際下降了。

　　聞悉這家樓盤降價的消息後，高波表示，開發商主動降價銷售值得鼓勵，希望能一次降到位，因為在眼下供大於求的時間節點，價格成為關鍵。“當前樓市與之前樓市最大的區別在於：樓市供應已從短缺變為過剩，全國城市常住人口戶均住房已達到1.1套，市場供應明顯過剩了。”

　　高波説，2013年全國商品房銷售面積13萬億平方米，同比上漲17.3%；銷售額8萬億，同比上漲26.3%。但至2014年，全國商品房銷售面積和銷售額同比2013年分別下降了7.6%和6.3%，他分析，2013年很可能成為中國房地産歷史上的一個天量成交年，而未來市場也將很難再超越這樣的成交水準。

　　他還提醒説，房地産大規模開發投資的階段結束了，房地産開發投資對於經濟的貢獻將“下臺階”，房地産開發投資增速之前曾超越30%，以後很可能會保持在10%上下，進入一個新常態。投資者不再盲目入市，因為投資並非包賺不賠。“中國家庭在資産配置時，房地産資産佔據70%，金融資産佔據30%，這與美國家庭的資産配置比例恰恰相反，但未來中國家庭資産配置的比例一定會有變化。”

　　高波認為，自去年年初開始的此輪樓市調整，將維持6-8個季度的短週期，“目前已過了5個季度，還有1-3個季度可能結束此輪調整，但2015年房地産市場很難有大幅增長，能維持平穩就算不錯了。”

　　在艷紫臺大幅下調價格之時，昨日下午南京365地産家居網主辦的“3號線縱貫南京新晉地鐵盤人居價值研討會”上也傳出消息，儘管3號地鐵線即將於4月開通，但沿線幾家樓盤還是決定結成“約惠聯盟”，每套房源總價至少優惠5000元。貫穿江北、江寧兩個剛需密集地的地鐵3號線，在3年前剛開建時就成為開發商炒作房價的題材，但目前江寧、江北房源供應量較大，今年江北整體新房上市量將達到5萬套左右，江北樓盤大華錦繡華城行銷負責人就表示，房價主要還是由供求關係所決定。

　　本報記者 汪曉霞