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多地出臺樓市“微刺激”政策

  • 發佈時間:2015-03-27 01:31:33  來源:鄭州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地産業健康發展,各地相繼出臺了“微刺激”政策。分析人士認為,樓市政策將會逐漸有利於百姓消費,預計房地産後市或將觸底反彈,但去庫存仍是一個長期的過程。

  各地出臺穩消費政策

  一段時間以來,為提振樓市,加快去庫存,各地相繼推出臺“微刺激”政策,其中,調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。

  福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支援剛性住房需求的若干意見》,明確對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元,貸款最低額相應升高;安徽從去年9月1日起,允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計,去年下半年以來,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

  早在2014年11月,瀋陽市就出臺購房補貼政策,購房者最多可享受150元每平方米的購房補貼;紹興市今年初出臺政策,購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市採用。

  重點城市樓市或將上漲

  隨著地方穩定樓市政策的出臺,以及降息、降準影響,樓市下行開始減速。中原地産首席分析師張大偉認為,3月下半月市場有望告別簽約淡季,預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲,同比將有一定程度上漲。據中原地産研報數據統計,一線城市成交回升明顯,3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套,3月份截至目前成交量已達6000多套,環比上升近100%。

  上海易居研究院副院長楊紅旭預計,二季度是房價的一個拐點。他説,從去年12月開始,一線城市的房價,總體來看已經止跌,其中深圳明顯開始上漲。這正是每輪房地産週期中的特有現象:一線城市率先反彈,其後二線跟進。“總體看,預計70城房價將於二季度止跌。”

  快房網首席評論員程偉明表示,地方“微刺激”政策的效果已經顯現,但後續作為空間仍然很大。

  穩定樓市還有哪些“工具”可用?

  “後限購時代”樓市市場化特徵漸趨明顯,今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後,多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

  為保持樓市整體平穩,還有哪些“工具”可用?

  上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示:“‘落實地方政府主體責任’意味著賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地採取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

  也有業內人士建議,地方可放開高端住宅項目的預售證管理,高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量的活躍度。

  對於庫存較高的城市,可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房,但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價,收購資金從哪來。不過,有業內人士建議政府可出面承租存量房,再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺,為供需雙方提供保障。

  同策諮詢研究部總監張宏偉認為,還可採取鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房産直接結合以刺激房地産市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動了本科學歷入戶措施,外來人才租房滿一年可申請入戶。

  上海易居研究員嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設,出臺支援臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來説,也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放鬆限購,擴大符合購房資格群體範圍。

  據新華社杭州3月26日電

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