近日，作為通州運河核心區首發項目，保利大都匯正式亮相。據了解，繼保利大都匯之後，通州運河核心區還有綠地中央廣場、華業新北京中心、長安運河等多個項目預計2015年之內集中入市。

　　記者通過整理北京市國土資源局招拍挂公開資訊發現，2010年至今，整個通州運河核心區共成交了41宗商辦類公建用地，總建築面積達到364.85萬平方米。在業內人士看來，按照通州新城“一核五區”的規劃，如此體量足以催生一個新型CBD的崛起。

　　超300萬平商辦待入市

　　目前，運河核心區聚集了保利大都匯、華業新北京中心、富華長安運河、綠地中央廣場以及富力、復地等項目，這些預計都將在年內入市。

　　作為今年亮相的首個項目，保利大都匯總建築面積為26萬平米，是目前整個通州運河核心區最低密度的全業態商務藝術綜合體，項目共包括2棟甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、1棟商業及底商産品。資料顯示，隨後即將問世的華業新北京中心，總建築規模更是達72萬平方米；北京美融加投資公司聯合新加坡資本鵬瑞利開發的“通州運河一號”項目，建築規模約為51萬平方米；綠地中央廣場總建築面積約43萬平方米；緊鄰京杭大運河五河交匯處的“彩虹之門”建築總規模為65萬平方米。

　　品牌房企差異化佈局

　　超300萬平方米的商辦類項目集中入市，不免讓市場擔憂區域同類産品是否會過剩？房企是否會再度透支利好？對此，保利地産北京公司總經理李晶直言不諱，一個核心區的發展需具備前景眼光，通州區從不回避300萬平方米的建築面積將是龐大的體量，因而才有了運河核心區更超前的規劃藍圖。據悉，通州運河核心區依據自然地界、道路、河道等界線將運河核心區劃分為五個功能區，共包括九個細化分區，其中五個功能區分別為：文化博覽區、商務北區、商務南區、特色水鄉區、高檔商住區。

　　“一個企業帶不動運河核心區整體功能，只有眾多知名房企協同發展才能使區域功能最大化。”中經聯盟秘書長陳雲峰強調，“一個高檔商務辦公集群需要一定的體量，量多其實不是壞事，就怕沒有高品質的産品和完善的配套。”

　　政策利好將催生新CBD

　　房企的協同發展只是一方面，通州區政府對運河核心區的政策支援亦毫不吝嗇。北京通州區投資促進局副局長吳濤坦言：“我們目前和北京保利組成招商合作聯合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務。”據朱志高透露，“目前中關村有的一些優惠政策，在通州核心區也能享受”。此外，近期通州區高層還將運河核心區的建設作為重點工作，並提出了“不能低於北京中央商務區CBD，不能低於金融街”的建設標準。事實上，通州運河核心區規劃較傳統商務區特點可謂鮮明，區域直觀的亮點是親水設計的城市建築群，整體還構建了低碳城市指標體系、立體城市交通體系，並綜合利用了地下空間，來打造宜居城市副中心。

　　陳雲峰強調，世界500強企業在2015年和2016年間租約普遍到期，這些跨國企業當前的需求主要指向交通環境、獨立空間、低碳環保、臨近機場等層面，通州運河核心區將能滿足這些要求。他認為，隨著國際企業紛紛進駐，運河核心區將是下一個CBD。