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二套房貸款或迎大範圍調整

  • 發佈時間:2015-03-27 01:00:13  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  26日,融360金融搜索平臺發佈最新報告顯示,3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。截至目前,全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

  對此,業內人士指出,兩會後釋放出的信號令鬆綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,預計未來幾個月,差異化的二套房政策將向全國範圍蔓延,降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

  融360調查結果顯示,3月全國527家銀行中,下調利率的銀行有80家,上調的僅24家,房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014年12月,匯豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出8.8折利率優惠,轟動一時。但融360最新監測數據顯示,3月起,廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消了8.8折優惠,代之以最低9折。

  但值得注意的是,二套政策有了明顯的放鬆態勢。報告指出,從今年年初開始,二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。

  融360最新統計數據顯示,截至目前,全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低於基準上浮10%”的規定,開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成,南昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅為4成,此外,石家莊的工商銀行對二套房貸款僅執行基準利率等。

  融360金融搜索平臺分析師袁媛表示,兩會釋放出的信號令鬆綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,鬆綁二套房貸,恰恰契合了中央支援自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行,預計未來幾個月,差異化的二套房房貸政策將向全國範圍蔓延。

  袁媛認為,會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒布的調整政策。據了解,福建省日前出臺“閩八條”便規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房,均可認定為“首改房”,享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成;二套房首付比例統一降至最低5成;取消二套房房貸利率不得低於基準1.1倍限值,定價權下放至銀行。

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