樓市現有降息利好，隨後全國“兩會”上將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一，對開發商而言，這無疑是積極的信號。業內人士表示，泰城樓市是否能在政策利好之下拉動成交，帶來“小陽春”，現在還猶未可知，但是對於剛需購房族來説，是瞅準時機就下手的好時段。二手房市場也在節後持續走強，購房者更要把握機會。

　　暖場活動伴隨

　　促銷折扣鬧“行銷”

　　3月份整體來看，泰城幾乎無新項目入市，但是對於多個樓盤來説，春節假期的延後效應並未持續太久，尤其本月活動節點眾多，從元宵節、婦女節到植樹節、消費者權益日再到“二月二，龍抬頭”，整個月份周周暖場活動不斷，十分熱鬧。

　　“近期成交量有一定的漲幅，除了銷售去庫存，籌備的新項目也將在下半年動工開建。”岱岳區一樓盤行銷經理張女士表示，目前成交漲幅雖然不大，但是處於基本穩定的狀態。

　　據統計顯示，2月份泰安市區新建商品住宅銷售935套，同比增長1%，銷售面積11萬平方米，同比增長8%，銷售金額5.69億元，同比增長13%。採訪中記者也了解到，不少樓盤均表示節後到現在，成交雖未明顯上升，但仍然能見到銷量微漲。

　　面對市場成交小幅復蘇，很多樓盤都抓住時機週末不間斷推出暖場活動和促銷折扣吸引更多人氣。其中，五礦·萬境水岸本週就推出兩套精品特惠房，面積約230.15㎡的城央美墅D-6#03A，一口價特惠總價約257萬元，比原價立省約23萬元；面積約127.11㎡的11層花園洋房B1-1105，一口價特惠單價約4682.19元/㎡，比原總價立省約5.1萬元；泰山國際金融中心3月25日-4月7日特價周，90-130㎡戶型，15套特價房，最高優惠10萬元，並打出“歷史最低價、錯過不再有，速來搶購”的廣告，65-78平小豪宅；安居·幸福裏每週兩套特惠房源……特惠房源在總價上優惠幅度較大，購房者可以綜合戶型佈局、朝向以及自身實際需求考慮是否入手。

　　二手房租售量

　　均有所增加

　　據統計，2月份泰安市區二手住宅成交236套，同比大增40%，銷售面積2.32萬平方米，同比增長41%，銷售金額1.17億元，同比增長54%，二手住宅銷售價格同比下降1.1%。儘管3月份二手房成交數據並未完成統計，多家仲介工作人員仍表示，近期二手房成交量處於回升狀態。

　　記者走訪多家仲介機構發現，到訪量明顯增大，有的仲介機構還出現了由於業務量增幅明顯缺乏人手的現象。從事仲介工作多年的張女士介紹，3月份是找工作的高峰期，很多租賃客戶都喜歡在工作地點附近租房，學生和外來務工人員也在一定程度上帶來租賃市場的回暖。

　　二手房交易市場方面，李先生表示，《不動産登記暫行條例》正式實施，雖然泰安沒被列入試點城市，但是有些客戶在不明確的形勢下，寧願把手頭上多餘的房産賣出，轉作其他投資，再加上降息帶來一定的推動作用，諮詢和交易的客戶明顯增多。“有時候一天光電話諮詢掛牌出售和諮詢購房顧客的就能有四十多個，相比年前這已經是很好的現象了。”

　　瞅準時機

　　可出手買房

　　業內人士表示，伴隨即將到來的傳統行銷季，全國“兩會”釋放積極信號，也成為近日樓盤的熱議話題。

　　“結束不久的兩會也提到，房地産市場的需求是剛性的，支援居民自住和改善性住房需求。目前市區存量房較多，主要工作也會繼續放在銷售上，但是對於我們來説，還是感受到政策向好的。”長城路一樓盤行銷人員表示。

　　業內人士稱，在高庫存下購房者成為主導，有些項目會採用以價換量的行銷策略銷售，“兩會”釋放的積極信號陸續顯現，對於購房者來説，近期是個購房好時機。

　　仲介李先生也表示，二手房此時議價空間大，如果價格在購房者預期內，可以瞅準機會出手買房。“年前一直在觀望的一個客戶3月上旬購買了一套兩居室，買房時單價約在11000元/㎡，挂出時單價大約9000多元每平方米，最後成交時單價8000多每平方米。”李先生説。

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