本月租賃市場成交開始活躍 但租賃價格與之前相比沒有明顯變化

　　李先生最近看中了一套房子，談好了價格約好了簽約，沒想到一轉眼業主就把房子租給了其他人。年後租賃市場成交開始活躍，據滿堂紅成交數據，3月1~22日，住宅租賃成交量比2月整月增加1.9倍。不過，廣州租賃市場價格相比之前沒有明顯變化，有業內人士認為，廣州租賃市場已進入“租客市場”，建議潛在買家先租房，觀望到五一前後再考慮購房。

　　文、表 廣州日報記者林琳圖 攝影記者王維宣

　　李先生上週六看中了客村地鐵口的一套3房單位，出價3600元／月，約好了業主當天晚上簽約，沒想到下午就接到仲介電話取消簽約，理由是房子剛剛簽給別人了。“最近性價比高的房子很快就能租出去。”一個仲介地産人士告訴記者，這促成了廣州市區年後的租賃成交潮。據滿堂紅成交數據，3月1~22日，住宅租賃成交量比2月整月增加1.9倍。不過，租賃市場價格沒有發生明顯變化。根據滿堂紅最新數據，全市平均租金為48.9元/平方米，比2月同期上升1.2％。

　　租金升幅略低於前幾年

　　“我最近觀察附近多個小區貼出的放租單，發現租金漲幅不大。” 中國指數研究院李潔瑤表示，去年廣州不少地段的租金漲幅可達10%，儘管目前處於租賃旺季，也達不到去年的水準。據合富置業成交數據統計，今年年初廣州住宅租賃市場平均租金為47.1元/平方米/月，與去年年初相比升幅約4%，升幅略低於之前幾年租金漲幅。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌分析，從租金段分佈來看，今年節後交投率先升溫的是月租在1500~3000元之間的物業，接近一半的成交個案落在該租金段內。

　　租金漲幅不敵樓價漲幅

　　一直以來，廣州住宅的季度租金均呈小幅上漲的態勢，2008年一季度的平均租金為35元/平方米/月，2014年一季度，廣州住宅平均租金持續穩步上升至51元/平方米/月。龍斌認為最主要原因是廣州人口基數龐大，真實居住需求旺盛。據廣州市人社部門的統計顯示，2009年有20萬名高校畢業生在廣州求職，而2014年為30萬人。

　　租金價格的變化還與經濟變化息息相關。合富置業提供的數據顯示，2008年總體經濟低迷，全年租金下降了1.6%，2009年、2010年，經濟回暖，租金漲幅分別為8.5%和12.6%，2011年房市低迷，租金慣性上漲6.5%，漲幅放緩，2012年、2013年經濟穩步發展，租金穩步走高，漲幅分別為6.4%和9.8%。2014年，經濟景氣度回落，租金同比微漲0.3%。

　　另外，市場也出現租盤增多的現象。2014年，住宅買賣需求萎縮，不少業主轉租待售，租賃盤源增多，增幅在兩到三成之間。

　　“租金的增幅與房價的增長幅度密切相關。” 李潔瑤稱，2013年房價飆漲的時候，房租漲幅驚人，不過租金的增長遠不及房價，“比如2009年時總價40萬元的物業租金為1600元／月，目前租金漲至2800元／月左右，房價卻可達150萬元。”

　　業內

　　觀點

　　可觀望4月行情再決定是否入市

　　儘管租金價格跟不上樓價上漲速度，但租房壓力大成為部分租客搬離市區中心的原因。據南方人才市場發佈的《2014~2015年度廣東地區薪酬調查報告》顯示，在廣州工作多年的白領平均月薪為6830元，若按小夫妻2人計算，租住兩房住宅的租金支出佔家庭收入的兩成五左右。

　　據了解，不少租客轉向番禺租房，白雲區也是另一個租客轉移的重點區域。

　　李潔瑤認為，目前租賃市場相對穩定，建議有購房規劃的買家如果急於解決居住問題，可以先租房再靜觀行情變化，她預計4月的市場推售量比較大，買家可以看看到時市場的反應如何，再考慮是否在五一前後入市。