羊城晚報訊記者趙燕華報道：長假前夕央行推出“認貸不認房”新政，接著便有了廣州近期將放鬆限購的重磅傳聞。國慶假期已過大半，記者採訪發現廣州樓市出現意想不到的一幕：多個樓盤博一博賭政策，提前變現“利好”，紛紛放寬三年社保限制。

　　疑問

　　廣州房産政策要調整？

　　國慶節前一天，央行出其不意出臺首套房認定標準鬆綁後，國慶期間多個樓盤已按新政執行。緊接著，更加讓市場亢奮的利好不脛而走。一位不願具名的知情人士對媒體透露，廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議，討論限購鬆綁事宜，第一場討論焦點是“廣州有無必要鬆綁、取消限購”，而第二場會議焦點是“如果要取消限購或鬆綁，具體怎麼做”。

　　該人士介紹，第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購鬆綁意見：一是外地人可以免稅單、社保證明購買一套房，但目前對“如果外地人已有房，是否允許新增一套”仍在討論；二是以個人為單位，每個本地人可以買兩套，也就是説一對夫妻可以買四套；三是144平方米的豪宅將放開，不受限購政策影響。當然，這些只是意見，最終如何決策未定。

　　對此，廣州國土房管局辟謠稱，廣州限購政策未有調整。

　　不過，劇情隨後峰迴路轉。分管國土房管的廣州常務副市長陳如桂在回應羊城晚報記者時説：就廣州房地産調控及房地産市場問題，廣州已準備好了一套辦法，“房地産管理方面廣州有一套體系，已基本考慮成熟，但要向市政府報批以後才能公佈”。

　　另有越秀區一樓盤銷售人員表示，他們的律師就限購問題諮詢了房管局，房管局表示，“目前是嚴格執行限購，但遲些將會有所放鬆”。

　　調查

　　不少樓盤放鬆限購

　　廣州限購鬆綁的傳聞讓不少樓盤放心賭政策，提前把利好變現，記者諮詢發現，目前南沙、蘿崗、天河不少樓盤都已有動作，比較保守的依然要求有1-2年的社保，但都比原來的三年限制要寬鬆；大膽一點的，甚至聲稱一年社保都不要了。

　　黃埔某全國知名房企旗下樓盤稱沒有社保都能下定，銷售聲稱，“即使一個月社保都沒有也可以”，並透露其他開發商也能這樣做，很多盤都已經這樣操作。

　　在天河天健上城，記者了解到，該盤買家如不夠一年社保，可先簽申請書，公司審批通過後，再簽認購書，選好的單位能保留一個月，如果到時政策沒下來，即可辦理退款。

　　而星河盛世稍顯保守，樓盤要求外地戶口買家社保需繳滿兩年，才接受下定，如果放鬆限購政策沒下來，一樣可退定。

　　位於南沙環市大道的某十年大盤，目前採取先簽協議的方式，銷售表示，如政策下來還是沒法網簽，再全額退款。

　　分析

　　“賭政策”旨在圈客

　　其實，這些樓盤都説不準新政啥時候執行，究竟怎樣執行，但若政策未如期而至，可全額退錢。“説到底，就是按捺不住，偷步圈客。”某業內人士一語道破。

　　對於旗下樓盤無需社保直接簽合同的傳言，廣東保利董事長余英在其微網志上公開回應：“具體我也説不好，去我們售樓部啊！”

　　儘管盛傳外地人購房條件放鬆的消息，也確實有樓盤公開社保年限放鬆的資訊，並召集買家下定。不過，記者走訪大部分樓盤發現，表示暫未接到明確放鬆限購通知的仍然佔多數，他們都表示會把注意力集中在央行房貸新政上圈住買家。

　　有行家就提醒，央行大發房貸禮包，廣州放鬆限購近在咫尺，利好疊加，形勢似乎一片大好，但回頭一看，廣州逼近2000萬平方米的未售庫存還在那兒，泰山壓頂啊。