看多買少 房價上漲仍有壓力
- 發佈時間：2015-03-20 07:29:48 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
■ 一週評論
明天是農曆二月二，俗稱“龍抬頭”的日子，而最近樓市也確實有些“要抬頭”的意思。
3月1日開始，央行降息了。你一定已經發現小區裏仲介帶著看房的人又多了起來，街上發著樓盤傳單的小夥小姑娘們又熱情了起來，售樓員推銷時那句耳熟的“快買吧不然就要漲價了”又重新流行了起來。最近，連北京的公積金貸款政策都放鬆了，一切看起來都是“買房正當時”。
不久前，某個項目交房，轉賣其現房的人也多了起來，甚至有些在朋友圈裏寫著“現房入住、可以改底單，比開發商賣得便宜”，看起來當時買家都是投資置業。筆者忍不住問了下，大多是2013年購入，成交價也在2萬元/平方米以上。
筆者也忍不住問了這個項目開發商的行銷人員：“現在投資你們這個項目還靠譜嗎？”這位比較實在，他説“投資懸啊，不好賣，自住要買的話能打折，和轉手房源一個價”。
不過也有對市場預期很樂觀的。兩會後，一些民營的開發商“膽子”也大了起來，通州幾家開發商就都放話了，要漲價！
“過去一年開發商是弱勢群體，我們受夠了，今年要強勢起來，要逆襲。”通州某開發商行銷負責人最近在一個論壇上這樣説時，台下的人都笑了。做生意的隨行就市、漲價就漲價吧，還非要説“弱勢群體”，讓人想起3月4日建行行長張建國在“兩會”上説“銀行是弱勢群體”時的笑聲。
發商説自己是弱勢群體，是和“一年前的日子”比。而再往前呢？那是想買房你得搖號，想早點選房還得託人，至於開發商的服務，基本沒有。一年前，很多購房者才發現自己終於有了那麼一點和開發商討價還價、要折扣的“權利”，也有了更多的冷靜考慮、仔細比對的時間。剛過一年，就又要回到過去“求人買房”的環境嗎？
其實未必。很多開發商都承認，現在客戶對買房還是非常謹慎，看的多，出手的少。豪宅就更不必説，本來銷售速度就慢；而普通商品房也面臨著自住房的衝擊，而據亞豪機構統計，自住房今年還有約4萬套要入市呢。
綜合來看，政策鬆動會促使交易“回暖”，但房價想反彈增長卻仍有一定壓力，目前銷量較好的樓盤除了自住房外，都需要在價格或産品上有優勢。購房者是買還是再等等，需要謹慎判斷選擇，不要輕易相信各種評論、預測。(記者 自曾暉)
