一週熱點觀察

　　3月18日，國家統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。另外，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，環比房價因春節因素降幅略有擴大。環比銷量因春節因素回落較多，三月份預計銷售回升。儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　3月16日的數據顯示，上周（2015年3月8日至3月14日），24個主要一二線城市住宅成交面積較前一週（3月1日至3月7日）上升27.6%。隨著兩會落下帷幕，中央對房地産業的正面肯定與支援使得市場信心得以提振，開發商亦加快推盤節奏，樓市有望迎來三月小陽春。其中，一線城市總體成交量環比漲幅達25.6%，其中上海漲幅最大，達48%，深圳漲幅也超過20%，僅廣州微降3.1%。二線代表城市成交總量較前一週上漲28.2%，超七成城市呈現環比上漲。

　　財政部3月16日發佈1-2月財政收支情況，數據顯示受房地産市場調整影響，國有土地使用權出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%，截至目前，3月份土地市場仍未明顯啟動。與之相比的數據是，2014年一季度土地出讓金達1.08萬億元，增長了40.3%。財政部報告預計，2015年土地出讓金將出現下降，至4萬億以下。就購地主體而言，開發商全面回歸一二線城市，“拋棄”三四線城市的趨勢。2015年1-2月，全國開發商土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，同比下降30.2%。數據顯示，截至3月16日，銷售額排名前20的上市房企，年內在一二線城市拿地比例創歷史紀錄，佔比高達92.5%，歷史首次突破9成。其中在一線城市拿地高達62.5%，這一比例也是歷史最高，相比2014年的38.8%，上漲比例超過25個百分點。

　　中央放鬆住房公積金貸款政策，加大首套房支援力度。3月18日，中央國家機關住房資金管理中心發佈關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知。通知透露，將加大對職工購買“自住型商品住房”的貸款支援力度。具體為：自2015年2月9日起，借款申請人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存住房公積金，且申請時處於繳存狀態，即可申請住房公積金個人貸款，貸款最高額度為120萬元。

　　南方日報記者 許蕾