又是一年租房高峰期。

　　對於眾多尋房者來説，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，正使當前租房市場的問題變得突出。

　　自國家統計局發佈住房租金價格連續統計數據以來，全國房租價格已連漲45個月，最高月漲幅達到6％左右。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關涉大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停歇？租房困局該如何破解？

　　多重因素疊加 房源告急

　　進入3月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

　　據了解，歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

　　但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動産登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動産登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，於是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

　　“不動産統一登記制度的實施將會使更多人拋售二手房，市場上房源將減少，於是出現單方面提高房租的情況。”某房産仲介經理王瑋説，如果徵收房産稅，持有房産的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

　　各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。北京、上海、深圳、武漢等城市紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分仲介向買賣雙方收取過高的佣金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些仲介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

　　治不了“痛點”換不來“健康”

　　“租房是一個相當繁複的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦承，房産仲介行業裏充滿“痛點”，“高佣金”“假房源”“資訊不對稱”“服務不標準”等尤為突出。

　　蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求，應加強對房産仲介市場的規範整治監管，以穩定市場價格。但現實是，相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

　　專家分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

　　湖北省社科院經濟所副所長葉學平説，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由於租房者大多數為中低收入人群，事關社會穩定和民生福祉，應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細緻的操作規範。

　　葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現實困難。

　　據新華社電