房地産這一如日中天的産業帶動了無數城市進行新舊更替和産業升級。而今的重慶，在核心區域之外的地方，誕生和發展了大學城、照母山、茶園、龍洲灣等新興區域，地産商們昂首闊步開拓新興區域的時候，許多大牌房企同時將眼光轉向了那些早已經成熟的區域，那裏，似乎還有再度可尋的新商機。

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　　金科龍湖華潤領銜

　　眾房企核心區域再掘金

　　2014年9月，土地市場傳出消息，金科地産以2.86億元的總價拍得大渡口雙山片區的一塊面積為65976平方米的土地，金科將在此打造名為“金科·星辰”的首席社區綜合體，2015年3月，金科·星辰首次亮相，就引發千人到訪，再次證明了金科的品牌號召力。

　　無獨有偶，2014年12月26日，重慶地産巨鱷龍湖集團出手拿地，以5.35億元拿下九龍坡區大楊石組團地塊，用途為純商業用地。這一區域緊鄰南方花園，離千億商圈石橋鋪也僅有一步之遙，由於開發時間早，商業設施都非常陳舊落後，龍湖繼西城天街之後重返九龍坡，也是意在填補落後城區的商業空白，勢必將在這一核心區再掀發展新浪潮。

　　如群雁歸巢一般，在新區大刀闊斧造新城的熱潮之下，房企們轉身回首，重新發現核心區域的價值亮點，這一趨勢不僅體現在金科龍湖這樣的本土開發商身上，早在2013年9月，華潤置地就曾以13.6億元拍下大渡口東風村地塊，如今，華潤商業版圖內僅次於萬象城的産品———華潤·萬象匯將在此崛起，這裡將打造成改善型住宅、高端寫字樓、商業綜合體于一體的大型項目，主城核心地塊的商業價值可見一斑。看中大渡口區域的還不止華潤一家，2014年底，藍光地産也豪氣出手，7.63億元拍下大渡口商圈旁一宗地塊，在此基礎上打造的高端豪宅産品雲璽公館在今年亮相。

　　房企回到核心區，已經成為激發商機的新趨勢，隨著城市區域擴大，大宗地塊的逐漸減少，這一趨勢也將愈發明顯，重慶快速拓展之後主城核心留下的寶貴土地將引來更多開發商的群雄逐鹿。

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　　重回核心區

　　既是規避風險也是重獲生機

　　大牌房企為何重新掘金主城核心，記者採訪了世聯行重慶市場部經理曹振華，他表示：之所以開發商重新看中核心區域，即使地塊不大也要盡力拿下，原因是多方面的，如今核心以外的地塊都被各類地産商瓜分，百萬平方米乃至數百萬平方米的超大型項目不斷涌現，造成市場供應量增大，核心區域以外的樓盤對市場的吸附能力又有限，因此大牌房企紛紛回到主城核心也是合情合理的。

　　不僅如此，主城核心區域地價貴，限制多，這也造成許多中小開發商在競價階段就已經被擠壓出去，留下的大多是像金科、龍湖、華潤等實力強、財力雄厚的大房企，在這些區域進行開發，利用核心的市場吸引力，可以打造高端商業和豪宅産品，迅速聚集現金流，即使市場反應不強烈，還可以退一步進行自持，這也是規避市場風險的需要。

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　　推動城市發展

　　帶動區域實現自我改良升級

　　房企巨頭們回到核心區，究竟給這些區域帶來了什麼？重慶城市發展快，老城區的商業居住等設施淘汰更新也快，當生活所需跟不上時代和市場的變化，就需要注入新的元素激活這些陳舊的區域，金科入駐雙山，全新的社區商業綜合體就能夠再次更新城市架構，讓雙山片區的生活體驗得到改善。龍湖石橋鋪項目則重新劃定區域商業藍圖，吸引片區客流，以龍湖的影響力，帶動一個區域實現自我改良和升級，以適應全新的環境。

　　金科龍湖這些大佬們“見縫插針”的拿地和再造，不僅是推動城市同步發展的重要推手，也是市場大環境的迫切需要，更是土地資源利用最大化的現實考量，在刺刀見紅的城市新區血拼，也要回到核心區域挽手共同改變老城，也許，從這些舉動上看到的不僅是一家企業自身精準的眼光，也是作為城市革新者的一份責任。重慶晚報記者 余樂中