北京：三月中下旬將現推盤高潮
- 發佈時間：2015-03-19 17:19:00 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
隨著氣溫的轉暖，從年初起就一直在被千呼萬喚的“小陽春”真的來了嗎？先有降息這種實質性的利好，繼而有全國“兩會”上釋放的積極信號，樓市預期的向好已經出現了，這能否帶動實質成交的提升，似乎毋庸置疑。
對於購房人，特別是剛需購房人來説，在“小陽春”到來前的相對平靜期裏，是購房人應該做好準備，瞅準機會就下手的好時段；而在二手房領域，則已經出現了明顯走強的需求，購房人更應密切關注眼下的機會。
三月中下旬將現推盤高潮
目前，3月的推盤高潮期還未到來，其中首周(3月2日—3月8日)的北京樓市僅有2個項目入市。而在此前，市場機構曾預計在本月入市的項目高達31個，換言之，其中大部分項目都將在本月中下旬入市，選擇既多，也將迎來今年第一個推盤高潮。
這其中一方面的因素，是因為春節假期的延後效應還未完全釋放，一些項目乃至售樓處都還顯得冷清，部分銷售人員甚至還沒有全部回到崗位；另一方面，則是因為“兩會”在3月上旬召開，部分開發商會選擇等待政策層面的資訊釋放得更充分後再選擇推盤策略。
由此可以想見的是，尚未開盤的近30個新老項目將在3月的中下旬“擁擠”著進入市場，考慮到很多項目會選擇在週六日開盤，屆時“滿城開盤紅”的情景必定十分壯觀。
從數據上來看，北京樓市的成交量呈現快速回升態勢，據亞豪機構顯示，3月首周的北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平方米，與2月相比增長迅速。
值得關注的是，在近期的成交數據中，普通商品住宅一直被自住房壓著打的情況有所緩解。目前的成交中，自住房與普通商品住宅各佔半數，而其中剛需項目又佔據主力；而從近期樓市成交結構上看，2萬元/平方米左右的樓盤成為樓市主力。
業內分析者認為，對購房人來説，今年的樓市雖然整體仍有趨漲態勢，但是具體的市場將分化得更明晰：對於普通購房人關注的剛需市場，自住房的平抑房價的作用將繼續顯現，隨著今年的自住房供應套數將有可能達到去年的一倍，這種作用則更加明顯，“自住房去年簽約了1.8萬套已經造成剛需市場需求下滑、價格下落，今年自住房預計將實現4萬套左右的市場供應，對剛需市場的下拉力度將會強于2014年，造成剛需盤價格穩定。”亞豪機構郭毅這樣告訴記者。
而對於出手時機來説，多位分析師都認為，眼下就是一個好時候，特別是部分項目還有去年未去化的房源，今年又未曾調整價格的，購房人如果中意更可果斷出手購房。
