3月18日，國家統計局發佈了2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，66個城市的新建商品住宅價格環比下降，僅有深圳、贛州兩個城市房價環比上漲，而70個城市中無一房價同比上升，同比下降幅度最大為10.8%。

　　相比較1月數據，2月份70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅擴大0.1個百分點，價格環比下降城市數量增加2個，房價同比下降城市仍為69個。

　　專家指出，2月份新房銷售情況主要受到春節因素影響，預計3月份銷售將會回升。

　　●南方日報記者 牛思遠

　　66城新房價格環比下降

　　據國家統計局公佈的數據，2月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。其中，價格環比下降的城市有66個，較1月份增加2個；上漲的有深圳、贛州2個城市，和1月份相同；持平的有武漢、瀘州2個城市，較1月份減少2個。

　　2月份同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，和1月份數量相同；持平的只有1個城市廈門，但1月份為上漲。

　　統計局同時也發佈了二手住宅價格變動情況。70個大中城市中，價格環比下降的城市有61個，數量與1月相同；環比上漲的城市有5個，為上海、深圳、贛州、瀘州、南充，比1月減少1個；持平的城市有4個，為石家莊、南京、鄭州、九江，比1月增加1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個，為深圳。2月份同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　對於2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，因春節假期為銷售淡季，2月環比房價降幅略有擴大，環比銷量回落較多，預計3月份銷售將會回暖。

　　“初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。”劉建偉表示，2月房價同比繼續下降，主要是受去年同期基數較高影響。2月份環比銷量因春節因素回落較多，3月份預計銷售回升。

　　他分析，2月份適逢春節假期，房地産進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。

　　廣州同比領跌一線城市

　　從2月新建商品住宅價格變動情況看，一線城市房價除深圳外環比均下降，同比則全部下降，廣州同比降幅最大。其中，北京環比下降0.3%，同比下降4.5%；上海環比下降0.1%，同比下降5.5%；廣州環比下降0.2%，同比下降6.1%；深圳環比上漲0.2%，同比下降1.4%。

　　不過，中國指數研究院《10城市風險測評月報》卻顯示，儘管廣州2月商品住宅成交量環比減少五成，但受到中心區高價盤集中簽約影響，廣州當月商品住宅網簽均價環比和同比雙雙上漲。

　　該報告顯示，2月廣州全市商品住宅成交3398套和39.20萬平方米，環比分別減少50.48%和50.47%，同比分別減少24.29%和22.37%，為2013年以來單月成交最低水準。從具體區域來看，增城、番禺和南沙成交量居前三，但沒有一個區成交超過1000套。

　　在成交量腰斬的同時，中心區高價盤集中簽約支撐廣州網簽均價環比上漲。2月廣州全市商品住宅網簽均價15100元/平方米，環比上漲4.77%，同比上漲15.31%。

　　而2月份深圳的樓市成交情況與廣州類似，同樣出現了成交量大幅下滑，但成交價格保持環比、同比雙漲的情況。

　　報告顯示，作為典型的移民城市，因春節期間大量人員返鄉，2月深圳樓市進入“休假”模式，僅兩項目入市。截至2月28日，深圳商品住宅新增供應265套，供應面積為3.68萬平米，環比大幅下降90.37%。而當月深圳商品住宅成交1985套/19.66萬平方米，成交面積環比下跌71.98%，同比下跌17.57%。

　　然而，隨著改善型需求的積極入市，帶來高價樓盤的熱銷，整體上提高了深圳樓市成交均價；同時受前期降息降準利好政策的刺激，部分樓盤也開始主動提價。2月深圳商品住宅成交均價為27492元/平方米，環比上升4.69%，同比上升21.96%，成交均價再次刷新歷史新高。

　　數據顯示，截至2015年2月28日，廣州商品住宅可售套數為75178套，可售面積為990.34萬平方米，庫存依然處於高位，房地産市場仍將以去庫存為主。按照前6個月的月均消化74萬平米房源量計算，廣州去化週期為13.1個月。而深圳商品住宅2月需求大於供應，住宅可售量為36609套/378.03萬平米，可售面積環比下降11.40%，去化週期繼續縮短至7.6個月。

　　中指院報告認為，春節前央行宣佈降低存款準備金率，該政策將優化資金環境，降低融資成本。預計隨著開發商推盤增加，3月廣州商品住宅成交量會有大幅改善。而深圳去化週期較短，樓市有望迅速回暖，3月量價齊升的可能性較大。

　　【連線】

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉：

　　預計3月份房地産銷售回暖

　　世邦魏理仕（CBRE）的最新報告顯示，從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看，2月份新建商品住宅成交量受春節假日影響，呈現季節性回落，環比上月下降45.6%。

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，從近期政府一系列表態尤其是政府工作報告釋放的信號，不難發現，當前政府對待房地産市場的態度是“穩”字當頭。面對房價和庫存雙雙高企的壓力，政策或將會從多個層次優化資源配置，改善有效供給。

　　“從之前的各項有關戶型的限制，到拍地搭配保障房指標等等都是這一策略的體現。”陳仲偉分析，將來無論是直接將存量房轉為公租房和安置房，還是進一步將之資産證券化獲取資金，都是運用多種手段改善供給結構，與政府“居者有其屋”的政治理想一脈相承。

　　陳仲偉表示，政府工作報告強調“支援居民自住和改善性住房需求”，相信政府對改善型需求仍保有調控空間，未來或將釋放更多政策層面的利好消息，如降息、公積金相關政策進一步放開。此外，隨著金融利率市場化的快速推進，未來二套房首付比例、貸款利率等方面也存在一定的調節空間。

　　同時，“分類指導，因地施策”的指導思想將進一步增強地方政府調節市場的自主性，各地不排除還會有其他稅費減免等政策來支援改善型需求；目前還在執行限購的一線城市，不排除通過居住證等手段繞道釋放購買需求。

　　他指出，進入3月份，各地方新一輪的樓市刺激行動已密集開始醞釀，預計在諸多政策利好的疊加影響下，此前被壓抑的需求將陸續走出觀望，而量價復蘇的幅度將取決於政策支援的力度和廣度。

　　南方日報記者 鄭佳欣

　　實習生 李明秀