法制晚報訊（記者 李洪鵬）今天上午，國家統計局發佈“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。

　　北京的新房和二手房環比均下跌。北京新建住宅價格已連跌8個月。

　　66城新房價格環比下跌

　　數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅是深圳，為0.2%，下降幅度最低是湛江，為1.3%。

　　四大一線城市中，除深圳外，其餘三個價格均下跌。初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　而同比方面，受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平，其餘下降；二手住宅價格1個城市上漲，其餘下降。

　　春節期間個別三線城市成交放大

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，2月份適逢春節假期，房地産進入銷售淡季。從成交量看， 70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。得注意的是，儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，房地産進入新常態已經難免，投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一。由於可選投資渠道匱乏，房地産在過去十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定，還能借助銀行杠桿放大收益。

　　但近年來，短期投機需求隨著交易稅費的增加和政策打擊已經顯著減少。長期投資也受到影響，一方面國內房價過高、交易限制多，部分高端需求開始轉向價格更低、産權穩定的海外置業；另一方面，對普通投資者而言，由於銀行理財産品、網際網路金融投資的興起，低風險收益大幅提高，而且投資門檻更低。沉寂已久的股票市場也于近期開始回升，加快了資金的轉向。

　　相比之下，大多數城市住房供大於求，價格過高，未來增值不確定，已經不再是最佳投資選擇，因此房地産投資需求也出現顯著回落。

　　法晚記者梳理髮現，2月份的北京，不管是新房，還是二手房，無論環比還是同比，價格均下跌。

　　而北京新建商品住宅價格，自去年6月份起，已經連續9個月下跌，而新建住宅價格則連跌8個月。

　　首席分析師張大偉分析認為，統計局公佈的房價指數，並非均價，抽樣也不完全代表市場情況，以北京二手房成交為例，在2月份雖然不足萬套，但計算工作日的簽約情況依然處於高位，這種情況下，房價的走勢是平穩的，所以指數並不完全代表市場實際情況，也相比市場情況有所滯後。

　　其次，2月份的春節影響較大，基本交易停滯，部分開發企業在2月份也增加了促銷力度，所以指數有輕微調整。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　張大偉認為，2015年，房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅徵收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。長期來看，我國房地産市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段，且隨著購房適齡人口峰值的即將回落，市場發展出現趨勢性變化不可回避。製圖/張藝涵