蘭州晚報訊（記者王星明）國家統計局3月18日發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2月份房價多數環比下降，與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅價格下降的城市分別有66個和61個。當月，西北五省會城市新建商品住宅價格全部出現環同比雙跌。蘭州新建商品房價格已經是自去年8月以來的第七次環同比雙跌了，且同比更是以4.2%的跌幅創下了半年多來的新高。

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　　70城市中新房價格66個環比下降

　　數據顯示，新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　而二手住宅價格，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　值得注意的是，國家統計局數據顯示，2015年2月份，70個城市中，廈門在同比增幅排行中位居首位。但相比2015年1月份增幅繼續收窄，已出現止漲態勢，即增幅為零。2014年下半年，房價同比下跌的城市數量總體處於增多態勢，7-12月份分別為3個、19個、58個、67個、68個和68個。到了2015年1月份，下跌城市數量達到69個。到了2月份，隨著廈門止漲態勢出現，70個城市均沒有出現同比上漲的態勢，這意味著2月份70個城市房價都已跌回去年同期水準。

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　　受春節因素影響，環比銷售減少，價格略降

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時稱，環比房價因春節因素降幅略有擴大。初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。“2月份適逢春節假期，房地産進入銷售淡季。”劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。從同比看，受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平，其餘下降；二手住宅價格1個城市上漲，其餘下降。

　　當日，易居房地産研究院根據國家統計局公佈的《2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數據，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2015年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.5%，相比1月份並沒有變化。這説明2月份部分城市和房企依然在積極降價促銷，但降價促銷力度並沒有加大，維持1月份的水準。預計隨著3月份市場成交量的上升，房價環比跌幅將繼續收窄，進而止跌反彈。同時，同比跌幅6.0%，目前已出現連續六個月同比下跌的現象，且跌幅在擴大，相比1月份的水準增加了0.7個百分點。其原因是，受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水準比較大，進而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態勢。

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　　各地或出臺寬鬆政策房價上漲概率加大

　　自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。2014年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6-8月份跌幅持續擴大，9-12月份跌幅持續收窄。到了2015年1月份，房價跌幅略有擴大，這和房企主動降價促銷有關，應理解為短暫行為。2月份保持相同跌幅，説明受春節假期效應的影響，依然會有一定的降價空間。考慮到後續市場環境的持續寬鬆、成交量的上升，那麼降價力度亦不會加大。部分城市和房企在3月份正積極醞釀漲價的策略。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，2015年1-2月份房價繼續停留在“過冷”區間，但一季度末脫離“過冷”區間的可能性較大。3月份央行繼續降息，購房者按揭貸款成本下降，市場成交將趨於活躍。同時房企融資成本也將小幅下調，這都會促使其主動調整定價策略。尤其對於扮演領頭羊的一線城市和熱點二線城市而言，房價上漲態勢將趨於明顯。而從部分城市來看，在“因地制宜，分城施策”的思路下，會出臺更為寬鬆的樓市政策，在帶動市場成交量上升的同時，也容易帶來房價的上漲。

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　　蘭州大戶型房源入市量增加明顯

　　4.2%，2月份，蘭州新建商品住宅的同比跌幅再創新高，這也是自去年8月以來的第七次環同比雙跌了。至於環比，當月的跌幅為0.4%，與1月相比，稍有收窄。而蘭州的二手房價格當月也是環同比雙降，環比下跌0.1%，同比下跌3.8%。

　　而西北五省會城市來看，房價是齊齊下跌。其中，西安環比下跌0.5%，同比下跌5.6%；西寧環比下跌0.5%，同比下跌4.5%；銀川環比下跌0.6%，同比下跌4.8%；烏魯木齊環比下跌0.3%，同比下跌5.2%。

　　連日來，記者在走訪時了解到，雖然蘭州並不在不動産統一登記的15個試點城市之中，但不動産統一登記正式實施對蘭州市場仍然帶來了不小的影響。無論是58同城還是各仲介，都反映稱今年以來，大戶型房源入市量增加明顯，在仲介公司目前銷售的房源中，大戶型房源量能佔到50%以上。“考慮到以後徵稅的問題，有三套以上房産的房主應該會選擇拋售，價格有所鬆動。”仲介經紀人劉剛説，他接的單子中，有售房者開出的議價空間明顯加大，不過，購房者觀望情緒依然很濃。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進也認為，房企、房東依然在採納積極主動的降價策略，但並不願意加大降價的力度，尤其對於二手房房東而言價格鬆動的意願並不強。“一方面是因為春節假期效應的影響，適當降價能夠對衝成交量下滑的風險；另一個應該是考慮到後續房價依然有上漲的態勢，所以認為沒有必要加大降價力度。”