□金陵晚報記者 葉晶

　　“金三銀四”新房市場已經開始預熱，二手房市場隨著學區劃分、報名也將熱起來，金陵晚報記者從多個仲介了解到，租賃市場也在3月開始啟動。有數據顯示，雖然上月成交量環比下滑37.88%，但今年以來的租賃價格已經連續上漲2個月。分析人士認為，隨著租賃需求擴大，3月租房市場會有一個大的提升。

　　市場：上月租賃成交量環比跌幅超三成

　　在去年底租金價格探底後，2015年以來，租金價格呈現一路上漲的態勢。有數據顯示，2月租金均價為2545元/月，上漲1.23%，租金均價已經連續上漲2個月。

　　具體到各區方面，玄武區環比跌幅最高，下跌3.25%；漲幅最大的是秦淮，租金上漲4.43%，其次是雨花臺區，上漲3.51%。一居、二居、三居房型的租金均價全部上漲，漲幅分別為1.77%、1.22%、0.27%。

　　另一方面，租金上漲的同時，全市成交量卻大幅縮水。2月租賃總成交量為3989套，備案面積共1587483平方米，成交量環比上月下跌37.88%。各區中只有浦口區環比上月有增長，漲幅為56.76%；江寧、建鄴和玄武位居跌幅前三位，跌幅分別為51.02%、49.82%和48.10%。

　　仲介：3月租房需求量上升促進成交

　　和二手房一樣，2月份的租賃成交量隨著春節假期的到來，各類租賃成交相比上月都有大幅度的下滑。“2月租賃淡季，由於春節的緣故，外來人員返鄉，市場需求急劇下降，換租需求在春節期間也明顯變弱，所以導致2月份租賃成交量總體不高。”一仲介人士表示。

　　而在走訪中，記者也發現，隨著3月份外來人員的逐漸返寧，市場上的租賃需求也會逐步增加，各大仲介租房諮詢量都有增長。

　　分析人數認為，3月份通常是流動人員租房的小旺季，租房的需求比較迫切，這部分租賃需求會在短時間內轉化為市場成交，因此預計3月份的住宅租賃市場會比2月份有一個較大的提升。

　　租客：江寧雙地鐵租房性價比更高

　　據搜房網二手房監控中心數據顯示，在全市租房關注度排名中，江寧、鼓樓、仙林搜索量佔據前三，佔比分別為17.77%、12.17%、11.11%。而在租賃熱搜商圈中，仙林佔據第一，奧體、邁皋橋緊隨其後，前三位搜索佔比分別為5.62%、5.14%、4.98%。

　　金陵晚報記者發現，相對便宜的租金，再加上日益完善的生活配套，一系列的利好促成了江寧板塊牢牢佔據租賃熱搜榜的第一位。即將通車的3號線，也是不少租客選擇租房江寧的重要原因。一租客對記者表示：“一號線南延線，加開工上通車的3號線，從江寧到市區更加方便，江寧租房便宜，性價比更高。”