近日，中國城市住宅價格288指數報告出爐，數據顯示，2015年2月，全國一手房住宅價格跌幅連續第4個月收窄，北上廣深四大一線城市房價迎來持續上漲。

　　中國指數研究院副院長黃渝表示，隨著降準、降息等政策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種“微放鬆”政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，採取積極的銷售策略，羊年樓市或迎“小陽春”。

　　跌幅收窄 房價止跌城市增多

　　近日，中國城市住宅價格288指數報告出爐，數據顯示，全國一手房價格指數連續第11個月出現下跌；2015年2月，全國一手房住宅價格指數為1079.5點，同比下跌1.62%，環比下跌0.06%，環比跌幅較上月縮小0.04個百分點，跌幅連續4月收窄。

　　在監控的288個主要城市中，共有127個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月增加4個。包括安徽省、貴州省、廣東省等14個省級行政區域一手房價格指數環比小幅上升，北上廣深四大一線城市房價持續上漲。

　　2月，二手房價格60指數為1082.6點，環比下跌0.13%，同比上漲0.57%。在監控的60個城市中，有14個城市指數出現環比上漲，比上月環比上漲城市數量增加3個。其中，上海和廣東珠海均上漲0.15%，並列環比漲幅首位，北京和深圳分別以0.13%和0.09%的漲幅列三

　　至四位。

　　根據國家統計局公佈的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，自2012年6月起，70個大中城市房價連續上漲了23個月。一直到2014年5月份，房價指數出現環比下跌，6-8月份跌幅持續擴大，9-12月份跌幅持續收窄。2014年12月更是結束了連續3個月70個城市價格無上 漲的狀況。2015年1月，受房企主動降價促銷影響，房價跌幅略有擴大，但是從城市數量看，越來越多城市已經開始步入止跌的通道中。

　　推售旺季 三月房市值得期待

　　羊年春節長假，以上海為例，商品住宅成交量為3830平方米，與2014年春節長假相比，成交量上漲29.3%；成交套數33套，與2014年相比上漲13.8%；成交均價為26904元/平方米，與2014年相比上漲2.2%。2015年春節期間的成交量達到了自限購以來的第二高的水準，僅次於2013年。

　　房價點評網黃煒煒分析道，“金三”是樓市傳統的推售旺季，三月市場好壞更影響全年市場的溫與火。數據顯示，多家房企擬在3月集中推盤入市。房源上市量充足，購房優惠也有可能繼續升級，降準、降息的利好效應也將進一步釋放，或將刺激剛性需求的購房者加快入市的步伐。

　　降準降息 有望助推樓市復蘇

　　節前央行就宣佈降低存款準備金

　　率，2月28日，央行再次宣佈降息。

　　易居研究院研究員朱光分析道，從本次降息的幅度看，五年期以上貸款基準利率從6.15%下降到5.9%，達到過去十年來的最低水準。本次降息進一步降低了購房者的按揭成本，將一定程度上促使購房需求，特別是改善性購房需求持續入市，短期內樓市成交將得到提升。

　　“對於房地産企業而言，有利於緩解企業資金壓力。”易居研究院研究員徐向科表示，近年來，隨著房地産行業的調整，樓市持續低迷，再加上信貸政策整體趨緊，國內房地産企業融資壓力較大，一些企業受困于資金鏈問題，生存遇到了困難，企業分化也進一步加劇。而隨著此次降息，房企融資成本將一定程度得以減輕，只是考慮到風險因素，銀行整體放貸意願並不會明

　　顯提升，房企資金壓力短期內不會趨於好轉。

　　對於整體樓市而言，降息有助於去庫存、穩房價。從歷史來看，每一次降息對樓市而言均屬利好因素。去年11月的降息，雖然房價並未出現大幅上升，但一定程度上刺激了市場需求，緩解了樓市庫存壓力較大的局面。此次降息，必然會在上次降息的基礎上，對樓市形成進一步的刺激作用。市場需求的提升，也有助於房價的持續穩定。

　　隨著降準、降息等貨幣寬鬆趨勢的繼續，樓市復蘇雖然將加快，但“樓市分化”趨勢也將更加明顯：其中一二線城市由於市場彈性較好，將率先復蘇，房價將止跌；而三四線城市受高庫存影響，出現全面回暖的可能性不大，復蘇週期也將長于一二線城市。（鐘合）