樓市“小陽春”會來嗎？
- 發佈時間：2015-03-06 05:31:30 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
多妙語
經歷了有些難捱的2014年，2015年的樓市開局有一些細微的變化。略去2月份的春節效應不提，3月份才是樓市真正開始新年出發的節點，在傳統旺季的5月到來之前，這個春天，樓市會否回溫？
首先還是來看一下數據。國家統計局發佈的數據顯示，今年1月份全國70個納入監測的大中城市中，房價環比下跌的城市仍然多達64個。不過，北上廣深四個一線城市房價環比中，上海、廣州、深圳均已“停跌”，北京也僅輕微下降0.1%。國家統計局認為，當前環比房價繼續分化，一線城市房價初步呈現“止跌回穩”態勢。
作為樓市變動的風向標，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格數據顯示，1月份，70個大中城市中價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。之所以引用1月份的數據，是因為2月份因春節因素所致，一般是傳統的淡季。
進入3月份，再次降息的利好預示著較為寬鬆的貨幣環境，使得業內對今年的樓市也有更加積極的期待。專家預計，3月份市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。無論是從傳統銷售旺季即啟考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場都值得期待。
再往遠看一些，不少業內人士對今年樓市的走勢也是看好的。
值得一提的是，據統計顯示，從2015年1月份一線城市的庫存消化情況來看，新建商品住宅成交均有所上漲，去庫存速度也明顯加快。其實，從1月份一線城市的止跌已經表現出端倪，而年初的各種預測也顯示，至少一線城市和大部分二線城市在今年二季度之後都可能會有一個房價回漲的過程。據統計數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3748萬平方米，環比降低3.9%，同比增長35.5%。這意味著一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數值出現了小幅下跌，説明一線城市去庫存的速度在繼續加快。業內人士分析，從去庫存週期看，一線城市住宅類物業的去庫存速度明顯加快，這反映了住宅市場去庫存壓力得到了進一步的釋放。此外，隨著降準效應的積極釋放，預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍，這將會帶來一線城市各類物業的價格上漲，尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。
不過，從“跌”到“穩”再到“漲”肯定需要一個過程。對於剛剛實施不動産登記的3月份而言，業內認為，能做到“穩”就已是不錯。事實上，儘管業界對3-4月份相對樂觀，但驟然逆轉的格局預計不會出現，轉捩點或將出現在二季度。 許蕾
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