二套非普通住宅是否認貸？
- 發佈時間：2014-10-16 09:31:58 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■一財
房貸新政“認貸不認房”，其中有兩點是清晰的。第一，名下貸款全部結清，家庭購買第二套“普通住宅”可享首套房貸款政策，即首付比例不低於30%，貸款利率下限理論上可至基準7折，實際根據各銀行（各分行）情況可調整；第二，名下有一套住房有貸款餘額，再申請貸款購買住房，那就要適用二套房貸政策，即首付比例不低於60%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍。
問題來了，如果名下貸款結清，但再購買的是“非普通住宅”，是否還能“認貸不認房”，即是否還能享受首套房貸？這“非普通住宅”涉及到物業種類、建築面積和房屋價格，每一項標準要如何認定？對此，某大行上海分行消息人士表示，目前內部政策的導向是，“非普通住宅”不執行首套房貸。普通住宅的標準是上海市內環以內總價低於330萬元（不含），內外環之間總價低於200萬元（不含），外環外總價低於160萬元（不含）。
另據一名銀行知情人士稱，央行上海總部方面10月13日召集商業銀行開過座談會，內容涉及，家庭改善居住條件再購買第二套住房，需第一套房貸結清，且再購住房為普通商品住房才能享受首套房貸政策。上海的口徑暫時還未放鬆，但有些地方已經鬆動了是否普通住宅的房貸政策認定口徑。
比如，從浙商銀行總行房貸新政來看，就算是購買別墅、排屋這些“非普通住宅”，只要家庭名下房貸餘額為零，申請貸款也可享受首套房政策。但這一政策是總行指導供參考的標準，各地分行仍可根據當地監管、市場和客戶情況作出調整。
浙商銀行這種“享受首套房政策”在首付比例和利率下限方面也另劃了一道政策線，據該行相關負責人進行的政策解讀：名下房貸餘額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，但首付比例調整為“不低於50%”，貸款利率下限調整為“基準利率的0.85倍”。
同時，根據近年來房地産價格的變化情況，浙商銀行將非普通商品住房（除別墅、排屋）的價值標準明確為500萬元及以上。
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