羊年那些謎：房企人事變更 房價何去何從
- 發佈時間：2015-03-05 15:34:00 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
登 《不動産登記暫行條例》3月1日起施行，但目前來看北京還處於“不動”狀態。
據北京市國土資源局表示，圍繞不動産登記的相關工作目前正在穩步推進：一是建立了不動産統一登記聯席會議制度；二是研究制定了機構職責整合初步方案，報市政府審批。目前，對於身在北京的購房人來説，現階段北京市辦理房屋、土地、林權、土地承包經營權等不動産登記的政策和程式不變。“年內將完成不動産統一登記的職責機構整合工作”也將成為貫穿今年全年的話題。
跳 房企人事變更
人事變更永遠是年尾年初銜接時圍繞房地産企業最敏感的話題。
從去年底開始，先是有圍繞著萬科北京區域人事變更的連環傳言，而毛大慶履新北京區域執行長似乎只是這串迷思的開始而非結束；此後深為業界熟悉的世茂主管行銷的副總裁蔡雪梅因為轉崗創新業務，再次激起一輪猜測……而伴隨著業績披露和企業新目標的設定，還有更多的人事謎題待解。
頂 頂級市場鏖戰
融創觀瀾嘉苑、中赫萬柳書院、龍湖西宸原著，北河沿甲柒拾柒號，保利海德公園、京投銀泰琨禦府，再加上聲勢洶洶的的懋源夏家衚同項目、遠洋劉娘府項目……許多頂級華宅的爭相入市成為羊年樓市最靚麗的風景。
然而，數據顯示：2014年北京總價在千萬元級以上新增非普通商品房供應套數為2994套，成交920套，去化率僅為30.73%，這一水準遠低於普通商品住宅，也反映了華宅市場熱鬧非凡後的巨大風險。
如何殺出一條血路？是拼行銷、拼文化、拼資源……高端市場今年將充滿懸念。
走 房價何去何從
房價走勢如何？買漲還是追跌，永遠是購房人最關心的話題。
從整體均價來看，今年42個擬入市純新盤中，超過5萬元/平方米單價的項目即有17個，由此不難推測，這些項目將在很大程度上拉高均價統計，給人一種羊年房子又貴了許多的印象。
然而，從實際上看，由於還有3.5萬套均價低於同區域商品房20%—30%的自住型商品房有待入市，再加上這些房源對於中低端純商品房領域有效的價格狙擊作用，對購房人來説，在羊年很可能買到心儀而價格更實惠的住宅。再加上一系列信貸紅利的釋放，實際房價或會頗為實惠。
