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不動産登記實施 西安二手房價難降

  • 發佈時間:2015-03-03 14:55:00  來源:陜西日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  自3月1日起,《不動産登記暫行條例》正式實施,西安也位列首批試點登記城市。那麼,持有多套房的房主是否會因未來要交房産稅,將手中房屋拋售呢?西安二手房價是否會因此下跌呢?

  “年後確實有一些房主因為不動産登記的‘風聲’,急著想把房子賣出去,出手的房子主要是150平方米以上的大戶型。另外還有些投資了多套40平方米左右小戶型房子的投資客。”建東街一家房屋仲介公司負責人王先生對記者説,“一些購房者預期未來可能會有更多的二手房源入市,會使二手房價格下跌,所以也在觀望。”

  不過在搜房網二手房集團西安公司總經理許仙榮看來,由不動産登記引發的房屋拋售只是少數情況,西安的二手房價很難因此下跌。“年後這段時間本來就處於二手房掛牌與銷售的傳統旺季,掛牌量增加是正常現象。從我們公司掌握的監控數據來看,今年1月和2月份的房屋掛牌量與去年同期相比並無大的變化。就目前來看,不動産登記的刺激效應還很有限。”許仙榮對記者表示。

  “另一方面,總的來看,西安樓市並非投資型市場,而是剛需市場。如果是投資型市場的話,投資者的房子要在二手房市場上交易,從而會引起二手房市場較大的價格波動。然而西安過去幾年的二手房交易價格一直比較穩定,年成交量也保持在24000套左右,這就使房屋投資者很難有大的套利空間,從而也減弱了房屋的投資需求。在整體平穩運作的市場環境下,政府政策對西安樓市的影響也比較小。”許仙榮説。

  房價點評網西安首席分析師徐亞林對記者表示,不動産登記制度有兩個最大的功能:一是明晰和保護産權;二是便利和保障交易。一部分人拋售住宅,對二手房價格短期內會造成影響,但是不會成為左右房價下降的核心因素,只是未來以它為基礎的房産稅、遺産稅會對二手房價格造成影響。

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