不動産登記實施 西安二手房價難降
- 發佈時間：2015-03-03 14:55:00 來源：陜西日報 責任編輯：羅伯特
自3月1日起，《不動産登記暫行條例》正式實施，西安也位列首批試點登記城市。那麼，持有多套房的房主是否會因未來要交房産稅，將手中房屋拋售呢？西安二手房價是否會因此下跌呢？
“年後確實有一些房主因為不動産登記的‘風聲’，急著想把房子賣出去，出手的房子主要是150平方米以上的大戶型。另外還有些投資了多套40平方米左右小戶型房子的投資客。”建東街一家房屋仲介公司負責人王先生對記者説，“一些購房者預期未來可能會有更多的二手房源入市，會使二手房價格下跌，所以也在觀望。”
不過在搜房網二手房集團西安公司總經理許仙榮看來，由不動産登記引發的房屋拋售只是少數情況，西安的二手房價很難因此下跌。“年後這段時間本來就處於二手房掛牌與銷售的傳統旺季，掛牌量增加是正常現象。從我們公司掌握的監控數據來看，今年1月和2月份的房屋掛牌量與去年同期相比並無大的變化。就目前來看，不動産登記的刺激效應還很有限。”許仙榮對記者表示。
“另一方面，總的來看，西安樓市並非投資型市場，而是剛需市場。如果是投資型市場的話，投資者的房子要在二手房市場上交易，從而會引起二手房市場較大的價格波動。然而西安過去幾年的二手房交易價格一直比較穩定，年成交量也保持在24000套左右，這就使房屋投資者很難有大的套利空間，從而也減弱了房屋的投資需求。在整體平穩運作的市場環境下，政府政策對西安樓市的影響也比較小。”許仙榮説。
房價點評網西安首席分析師徐亞林對記者表示，不動産登記制度有兩個最大的功能：一是明晰和保護産權；二是便利和保障交易。一部分人拋售住宅，對二手房價格短期內會造成影響，但是不會成為左右房價下降的核心因素，只是未來以它為基礎的房産稅、遺産稅會對二手房價格造成影響。
