羊年伊始，房地産仲介行業接連上演強強聯手的並購大戲。昨天，國內最大分類資訊網站58同城宣佈，以2.67億美元收購房地産電商網站龍頭安居客；此前一天，北京仲介行業老大鏈家牽手上海第二大仲介公司德佑地産，意圖打造萬億級房産O2O大平臺。在房地産行業已然涌動變革大潮的背景下，作為産業鏈之一的房産仲介，不論是線上還是線下，行業整合、洗牌都將是未來常態。

　　正如一位業內大佬所説，變，未必能活；而不變，一定會死。從這兩起房産仲介並購案可以看到，不論線上線下，打造強大的房産 O2O平臺都是整合最終目的。而聯手後這兩大分別主導線下實體以及線上電商的O2O巨頭，或許能在不斷的競爭與磨合中，最終推動整個行業全新模式的構建和服務水準的提升。

　　線上巨頭加速資源整合

　　據上證報記者從58同城和安居客了解到的資訊，交易將以現金加股票的方式進行，涉及金額達2.67億美元。收購完成後，58同城將成立房産事業群，但安居客品牌和平臺將獲得保留。雙方將在平臺上做一系列的資源整合，業務上各有側重，其中58同城重點在租房、剛需房、學區房、單間合租等，安居客仍集中在高端二手房、精品公寓、整套出租、商住兩用等方面。

　　記者獲悉，此次現金加股票的交易中，謀求退出的投資機構多是選擇現金的方式，而包括安居客創始人、原CEO梁偉平在內的眾多自然人股東則更多選擇的是股票。梁偉平坦言，自己拿的絕大多數是58同城的股票，其他很多股東也拿到半數的股票。

　　在不少業內人士看來，屢屢衝擊上市未果的安居客，以這一價格覓得下家已是最好的結局。事實上，從2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申請，但均告“擱淺”。真正讓梁偉平上市夢斷的是2014年由於安居客單方面宣佈端口點擊費漲價，遭到鏈家、中原、我愛我家等10多家大型房産仲介的共同抵制，安居客網上房源一夜之間變為“空城”。這被視為決定安居客命運的一次戰略失誤，暴露了其原有商業模式的弱點，並因此遭到資本市場質疑。

　　“安居客原有模式已被證明有極大問題，已被資本市場摒棄，這一點從與之相似的搜房網股價表現也能看出。梁偉平明白原有模式已過氣，但改造成本巨大，因此乾脆放棄原有平臺，重新創業。他可能會再另起爐灶，打造一個全新的垂直O2O房産電商平臺。”有業內人士向記者分析指出。

　　不過，在接盤方看來，安居客的品牌和平臺顯然還有很大價值。58同城CEO姚勁波坦言，58房地産業務和安居客的業務規模相近，雙方在具體業務領域各有優勢，這次合作將發揮雙方的優勢互補，目標是成為跨品類、大平臺的第一名公司，實現1+1>2的效果。“目前已經可以確定在租房、二手房發佈等領域可以做到找房平臺第一。”

　　房産仲介模式決戰O2O

　　無獨有偶，另一宗房地産仲介行業的線下並購幾乎同時落地。3月1日上午，上海德佑地産確認，正式與鏈家地産合併。這是滬上第二大房産仲介品牌與北京二手房第一品牌的牽手，雙方將共同推出新品牌——新鏈家地産集團，並開始佈局全國市場，共同打造萬億級房産O2O大平臺。2014年以來愈演愈烈的房地産仲介變革之火，在2015年繼續蔓延。

　　事實上，這已是鏈家地産今年以來的第二單收購。2月9日，鏈家地産正式宣佈與西南仲介龍頭伊誠地産合併，並宣佈“新鏈家、大平臺”正式起航，共同打造房地産O2O萬億級大平臺。不論是形式還是説辭，並購德佑與之都如出一轍。而伊誠地産與德佑一樣，均為區域市場佔有率較高的企業。新鏈家的野心是：計劃在全國22個城市布點，打造房地産經紀行業最大的O2O平臺，未來50%的房産交易將在鏈家網達成。

　　羊年開局，房産仲介兩大並購預示房地産行業今年註定將面臨一系列變化和顛覆。不少業內人士認為，房地産仲介行業的這兩大並購案分別是線上和線下巨頭的強強聯手，隨著網際網路衝擊的加重，O2O必將成為房産仲介最終的對決戰場。

　　目前可以看到的是，以鏈家為代表的線下實體仲介不遺餘力地加強線上平臺，而網際網路出身的58同城，以及Q房網、愛屋及屋等線上平臺則紛紛宣佈要深入線下。未來在房産仲介的O2O對決中，主打免費或低價的網際網路平臺更具優勢，還是具備線下房源、經紀人資源的實體仲介更勝一籌，這場行業對決儘管目前尚難分勝負，但最終將推動整個行業傳統模式的顛覆和服務水準的提升。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，房産仲介未來創新不在於電商網站所倡導的去仲介化，而是增值服務，例如金融服務、資産管理等，在這一方面線下出身的鏈傢具備一定優勢。此外，電商網站目前主要靠不收或收取較低的仲介費吸引客戶，但缺乏對房源供需兩端的精準行銷和貼身服務，如果不注重線下實體資源的整合，此類平臺容易被架空。