炒房團、徹夜排隊搶購、一買就是好幾套甚至一層樓……在過去幾年間，商品住宅成了很多人投資熱炒的“香餑餑”，全國樓市也隨之被拉動得紅紅火火。但自去年以來，隨著樓市轉冷，商品住宅投資逐漸遇冷，許多投資者紛紛把目光轉向酒店式公寓、辦公樓、商鋪等商業地産項目。

　　商業地産漸受投資者青睞

　　三大板塊百萬元以下房源最好賣今年將再上市百萬平方米，前景可期

　　市民陳小姐本來已經有了3套住宅，但手頭還有一些錢，就一直想再投資一套房子。不過之前由於限購、限貸，計劃只好擱置。去年9月，限購、限貸雖然相繼取消，但由於樓市轉冷，房價已經連續數月下跌，再投資住宅已無利可圖，陳小姐權衡之後在今年春節前轉而投資了河西的一套酒店式公寓。

　　“酒店式公寓面積小，總價不高，投資成本低，風險小。再加上河西區位好，交通便利，配套越來越完善，入駐的企業和單位越來越多，未來靠出租應該會有不錯的收益。”陳小姐説。

　　有此類想法的市民還有很多。家住江寧岔路口天地新城的黃先生，這幾年親眼看到南京南站板塊發生了巨大變化，最近先後考察了南京南站附近的綠地之窗、證大喜瑪拉雅中心、萬科九都薈等多個項目，準備今年上半年也入手一套酒店式公寓或辦公房。

　　三大板塊百萬元以下房源最好賣

　　南京網上房地産的權威統計數據，也從另一個方面佐證了商業地産漸受投資人青睞的變化。

　　去年，全市商品住宅共成交7.3萬餘套，同比下降近兩成。但辦公房、商鋪、酒店式公寓等商業地産共成交103.4萬平方米，同比不僅沒有下降，反而還增長了10.7%。

　　分區域看，江北（六合、浦口）、溧水、江寧等三大板塊的商業地産最搶手，成交面積佔全市總量的百分比分別達到28%、24%和18%。365商業地産學院副院長李紹明分析，這主要是因為新區發展增添了投資者信心，且房源總價不高，而主城區土地非常稀缺，價格相對也比較高。

　　今年1—2月，雖然受到春節假日影響，但全市商業地産累計仍然成交14.3萬平方米，開局良好。從戶型和總價上看，低總價商業地産房源的優勢依然十分明顯。其中，總價在50萬元—100萬元之間、面積在40平方米—60平方米之間的房源，成交量佔比都分別達到50%以上。

　　今年將再上市百萬平方米，前景可期

　　據統計，今年，江寧、河西、六合、浦口、城南、城北、城東等十大板塊，預計還將有超百萬平方米的商業地産房源上市。其中包括豐盛商匯、綠地之窗、證大喜瑪拉雅中心、新城總部大廈、中城國際廣場、明發新城中心、潤和創智中心等項目。近日，央行降息也再次給樓市帶來利好。商業地産能否延續去年的輝煌風雲再起呢？

　　業內人士普遍認為，去年9月以來，雖然不斷有利好消息刺激，但短期住宅市場整體很難逆轉，炒房的暴利時代已經一去不復返。而從長期來看，商業地産確實給投資者另一個可供參考的選擇。

　　仲量聯行華東區研究部總監周志鋒分析，以辦公樓為例，南京以前主要靠汽車、電子、化學等國內製造企業租戶來拉動需求。近年來，隨著經濟結構的不斷變化，銀行、保險、房地産等第三産業對經濟總量的貢獻日益增大，相關企業租戶對辦公樓的需求也將不斷增加，這將推動南京辦公樓整體市場租金在可預見的未來保持溫和上升態勢。