北京未接“換證”通知 市民關注市場波動 本報分析數據 消息發佈未影響房價 記者走訪——

　　 不動産新政 仲介“沒搭理”

　　不動産新政 仲介“沒搭理”

　　本週日，《不動産登記暫行條例》將正式進入實操階段。記者昨日走訪發現，這幾天雖有市民到仲介門店詢問新政帶來的房價變化，但仲介經紀人並不太關注，精力都放在了節後租房業務上。

　　記者梳理統計了歷年來有關不動産登記政策消息節點，北京、上海、廣州三地的房價，發現政策消息的放出並未對房價漲跌産生實質影響。業內表示，去年10月起北京二手存量房確實有所增加，但主要是受央行鬆綁二套房貸所致，與不動産登記並無關聯。

　　？走訪 仲介頭回不拿新政“説事兒”

　　關心樓市的市民會發現，但凡有和房地産沾邊的政策出臺，仲介經紀人都會緊抓機會，拿政策和房價聯繫起來“説事兒”。

　　“感覺仲介的消息比新聞還快。”去年11月到仲介門店諮詢過房價的劉先生打趣道，“你看，春節前央行宣佈降準，身邊好多想買房的朋友就説，他們第一時間就收到了仲介發來的短信、微信，內容無外乎央行降準房價要漲，讓客戶趕快下手。”

　　購房資金馬上到位，劉先生準備下個月買房。不過，眼看不動産登記新政要實施了，到現在仲介也沒找過他，反倒是他主動給仲介打電話詢問，得知房價不會因此有明顯變化後才放心。

　　昨天下午，記者走訪了傳媒大學、雙井等附近多家仲介門店發現，由於節後剛上班不久，店裏人並不多。客戶大都是來租房的。

　　經紀人介紹，購房人到店諮詢的並不多，大家也是問不動産登記會不會對房價形成影響。而經紀人的回答也很統一：“沒有任何影響。”説完這些，經紀人就帶著租房的客戶挑選房源去了。

　　？數據 政策實施進程中 房價未受其影響

　　《不動産登記暫行條例》3月1日起實施，記者查閱資料發現，2010年住建部推進“個人住房資訊聯網”工作時，就提出制定“不動産登記”政策，直至近日不動産登記工作第三次部際聯席會議在京召開，5年多時間內，有10次相關決議、報告等消息發佈。

　　記者梳理了自2010年6月以來，“北上廣”三個城市的房價走勢，發現這55個月中，三城房價環比增長月份數均超環比下降月份數。

　　值得注意的是，2013年全年，三城的月平均房價環比均呈增長狀態。

　　數據分析顯示，2010年至2014年三城的月平均房價相對穩定，並未明顯受到不動産登記進程的影響。

　　分析 不動産登記 意在房地産稅徵收

　　業內人士表示，不動産登記條例的實施主要是為房地産稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺産稅、物權保護等所有制度改革。

　　事實上，2012年“不動産登記”消息放出後，確有二手房拋售，但在當年都已消化乾淨，“不動産登記畢竟不對外公開，所以對多房的普通老百姓來説，並無影響。”上述人士稱，坊間傳言的“受該政策影響，二手房市場出現大量拋售”的情況並不屬實。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，短期來看，期待不動産登記能夠達到會讓房價大幅回落的目的並不現實，因為不動産登記制度建設更多是為了將來財稅制度的變革做的準備。長期看，未來房産持有環節將增加稅費，這將會影響或者導致房地産投資熱情的降低。

　　偉業我愛我家研究院分析師孔丹表示，對於即將開始頒發的不動産登記證，相比房産證，該證內容更細緻，內有多項防偽標記，對交易市場將起到一定規範作用。

　　據他們掌握的數據，目前急於賣房的人群分為兩類，一類是急需用錢的，另外一類是轉戰其他投資方式的，和不動産登記並無關聯。孔丹説，從去年10月份開始，北京二手存量房開始增多，交易量也有明顯上漲，其中置換型佔比首次超過首次置業佔比，達6—7成。究其原因，主要是受央行鬆綁二套房貸影響。

　　相關 北京尚未通知啟用不動産證

　　根據國土部通知，從3月1日起啟用新的不動産登記簿和不動産權證書。第一批啟用新證的城市有15個，包括成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市。而目前北京區域還沒有通知3月1日後啟用新證。具體何時開始，仍然要等待落實細則和通知。

　　另據北京市房地産協會官方微信號“京房字”發佈的消息顯示，北京今年將完成市區兩級不動産登記機構職責的整合，各類登記大廳和窗口將逐步統一，北京也會按照國家的要求，不強制要求換證。實施統一登記後，新房會實行新證，而已有的老房，市民可以自願換領新證或仍使用老證。（記者 宋立偉 謝家樂）