樓市漲價潮“暗流涌動”
- 發佈時間：2015-02-27 01:10:47 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
目前很多房企已經嘗試緩慢漲價。在瀋陽，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價；而在全國一些重點城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價潮也已“暗流涌動”。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。這很可能意味著本輪房地産短週期的庫存拐點已經出現。房價的環比跌幅將不斷收窄。
據克而瑞研究中心監測，除直接宣佈旗下項目漲價之外，“低開高走”加推盤時逐步提高價格、新開盤項目直接高出區域均價等方式是許多房企目前採用的漲價策略。此外，還有不少樓盤，採用縮小或者取消促銷優惠折扣力度等方式變相微漲房價。如杭州聖奧綠城運河宸園，該項目1月份加推每平米上漲600元－700元，由於項目處於優勢地段，且周圍新盤稀缺，加推當天去化即7成；再如深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15％，新開盤後也很快售罄。
從目前的土地市場看，房企拿地熱情依然高漲，高溢價率土地頻頻入市。如16日在武漢市土地市場的節前收官之戰中，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現久違的激烈競拍；當代置業以總價17.35億元摘下上海閔行區兩幅地塊，樓板價高達18777元／平方米，溢價率95.6％，同比2014年周邊拿地價格高出近4成……
嚴躍進認為，購房者不應該從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性，房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個物價上漲，土地價格上漲等態勢看，組成房屋價格的要素也處於上升通道。“同比房價指數之所以出現下跌，是因為此類指數剔除諸如通貨膨脹等因素。因此，房價回歸至兩年前的水準基本是小概率事件。隨著市場看漲預期增強，城市限購政策放鬆等，都會帶動房價步入新一輪的上漲。
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